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Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH

Bungalow zum Kauf
575000 €1.769 €/m²
7Zimmer
325,1 m²Wohnfläche
6.871 m²Grundstück

Herr Holger Wohlert
Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Ideal für den selbstständigen Naturfreund - wohnen & arbeiten in Weilburg ++ Hasselbach ++

Über die Haustür ist der Windfang und der große Flurbereich mit Marmorboden erreichbar. Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 61 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche samt Abstellraum. Großflächige, zum Teil bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich und der Kamin schafft an dieser Stelle eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

Auf der linken Seite steht ein leicht abgetrennter Schlafbereich mit Badezimmer bereit und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, eine kleine Garderobe der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Von dem Windfang aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer liegen auf dieser Ebene.

Stauraum ist im Bereich des Speichers oder des Abstellraumes vorhanden, welche über das Obergeschoss direkt zugänglich sind.

Zur Wärme- und Warmwasserversorgung stehen zwei Möglichkeiten in Form einer Ölzentralheizung und einer Holzbefeuerung zur Verfügung. Diese Installation befindet sich im Kellergeschoss, welcher noch weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung bereit hält. Eine in sich abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 74 m² lässt abschließend keine Wohnwünsche offen und ist über einen eigenen, seitlichen Eingang zu erreichen.

Dieses adrette Wohnhaus mit einem traumhaft großen Garten und Terrasse liegt auf einem ca. 6.871 m² großen Grundstück, bestehend aus 3 Flurstücken.

Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine Werkstatt, eine Lager- sowie Büroeinheit und ist praktischerweise über eine separate Ein- und Ausfahrt erreichbar. Die gesamte Gewerbefläche nebst WC-Einheiten erstreckt sich auf insgesamt ca. 445 m² und verfügt über praktische Roll- und Holztore.

Der untere Kellerbereich dieser Flächen ist in drei verschiedene Bereiche aufgeteilt. Ein Maschinenraum/Werkstatt, verschiedene Lagerflächen und eine Garage. Hier befinden sich auch mehrere Starkstromanschlüsse. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Außenflächen bieten sehr viele Möglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 15 Stellplätze
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Estrich
  • voll erschlossen

Lage

Hasselbach, Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hasselbach liegt im Westerwald etwa sechs km von der Weilburger Innenstadt entfernt. Die höchste Erhebung des Weilburger Stadtgebiets befindet sich in der Hasselbacher Gemarkung. Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in cca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
575000 €
1.768,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.768,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
700 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.499 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 445,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1982

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Odersbacher Weg 1, 35781 Weilburg
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Partnerschaft
Herr Holger WohlertDein Kontakt
Online-ID: 2gwvz5k
Referenznummer: 5245-000785
Herr Holger Wohlert
Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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