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Trautmann Immobilien
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Wohnung zum Kauf 249.000 € 2,5 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche Busenbach Waldbronn 76337
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Wohnung zum Kauf 249.000 € 2,5 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche Busenbach Waldbronn 76337
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Wohnung zum Kauf
249000 €3.234 €/m²
Finanzierung ab 1031 €/Monat
2,5Zimmer
77 m²Wohnfläche

Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

Die hier angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2021 bis 2023 saniert und das Dach wurde 2024 erneuert und isoliert, was für eine moderne und energieeffiziente Wohnsituation sorgt. Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.

Raumaufteilung:

Einladendes Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung bildet ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt und dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hierüber haben Sie auch einen Zugang zum großen Balkon.
Die Küche mit großem Fenster bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet
Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ermöglichen einen gesunden Schlaf.
Im großzügigen Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit für einen Essbereich oder für einen Bürobereich.
Eine Abstellkammer und PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.


Fazit:
Diese attraktive Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage in einer überschaubaren Wohnanlage. Vom Balkon aus habe Sie einen unverbaubaren Ausblick, wo man den Alltag hinter sich lassen kann. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!

Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Lage

Busenbach, Waldbronn (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Öffentliche Verkehrsmittel können in wenigen Gehminuten erreicht werden, genau so wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Das liebenswerte Waldbronn liegt auf den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes entlang des Albtals und inmitten eines herrlichen Wander- und Erholungsgebietes.

Der junge Kurort mit seinen Reha-Einrichtungen und seiner Naturtherme bietet vitale Entspannung in gesundem Klima und dank der stadtnahen Anbindung vielfältige, attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Heilendes Wasser und Regeneration erwartet Sie in der Albtherme. Neben der schönen Badelandschaft, dem attraktiven Wellnessbereich und dem großzügigen Saunapark ist die Salzgrotte mit Originalsalz vom Toten Meer eine besondere Attraktion des Gesundheits- und Wellnesszentrums.

Fast ebenso erholsam ist ein Spaziergang im Waldbronner Kurpark mit seinen alten Linden und Plantagen sowie einem Rutengänger-Lehrpfad, auf dem mit einer Wünschelrute Kraft- und Störfelder aufgespürt werden können.

Die Waldbronner Winterattraktion schlechthin ist der Eistreff - ein riesiges Eissportzentrum mit zwei Eislaufhallen, die durch eine Passage verbunden sind und somit ein fast grenzenloses Eislaufvergnügen bescheren.

So laden zu allen Jahreszeiten Waldbronner Einrichtungen zum Erholen, Relaxen, sportlich aktiv sein und gemeinsamen Vergnügen ein.

Badisch-charmante Gastlichkeit und eine gepflegte Gastronomie sind beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Auszeit - Waldbronn heißt Sie herzlich willkommen!

- Der 'Rathausmarkt' mit diversen Geschäften und Restaurants etc. ist nur ca. 350m entfernt.
- Die 'Albtherme' ist nur ca. 500m entfernt.
- Der Tennisplatz Waldbronn ist nur ca. 450m entfernt.
- Die Festhalle Waldbronn ist ca. 700m entfernt.
- Das 'Eistreff' ist nur ca. 1km entfernt
- Das Freibad Waldbronn ist nur ca. 1,2km entfernt
- Zahnarzt ca. 500m entfernt
- Arztpraxis max. 1km entfernt.
- Tierarztpraxis in 1,3km Entfernung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249000 €
3.233,77 €/m²
Provision für Käufer
3.57 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.233,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.246 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.642 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Trautmann Immobilien
Trautmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schönbüchweg, 7 , 77830 Bühlertal
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Partnerschaft
Herr Tobias TrautmannDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2erg65f
Referenznummer: 2024-186
Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen