Wohnung zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Herzogenaurach 4 Herzogenaurach 91074

Monat
3Zimmer
106 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Claudia Floeren

Claudia Floeren Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne Dachgeschosswohnung - Komfort trifft Stil

Im 2. Obergeschoss des gepflegten 3 Familienhauses finden Sie dieses moderne Apartment.
Der Eingangsbereich öffnet sich zum Wohn-, Ess- und Kochbereich der Wohnung, der das Zentrum der Wohnung bildet. Hier lädt eine pfiffige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche zum Kochen ein. Im Wohnbereich gibt es Platz für eine gemütliche Couch-Zone. Von dort sieht man den Essplatz und den Küchenbereich, sowie den Balkon. Der großzügige Balkon liegt vor dem Ess- und Wohnbereich und kann über zwei Türen betreten werden.
Das Schlafzimmer liegt neben einem großen Bad mit Bad und Dusche, großer Fensterfront und großem Waschtisch.
Vom Flur aus geht es zu einem weiteren Zimmer und einem Gästebad mit Dusche.
Im Flur finden Sie einen kleinen Abstellraum und einen Einbauschrank für Ihre Garderobe.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz sowie ein Carportplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche, Offene Küche
Balkon
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Herzogenaurach 4, Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Herzogenaurach. Sie vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit urbanen Annehmlichkeiten.
Die Nähe zur Innenstadt von Herzogenaurach ermöglicht es von einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten zu profitieren. Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen prägen das Stadtbild und bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Mehrere Stadtbuslinien bieten Mobilität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.707,55 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Laufende Kosten

Hausgeld

305 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.707,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.411 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.371 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Claudia Floeren Immobilien Gewerblicher Anbieter

Kainsbacher Str. 19, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fvet5j