Mehrfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 10 Zimmer 374,7 m²<br/>Wohnfläche 1.900 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Marienau Forbach 57600

Monat
10Zimmer
374,7 m²Wohnfläche
1.900 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Christophe Garattoni

CGI Immobilien

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in zentraler Lage von Forbach *

Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Forbach.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit ( kann wieder als Wohnung genutzt werden), wovon eine Wohnung und die Gewerbeeinheit zur Zeit vermietet sind.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei 2100,- € / Monat.
Bei voller Vermietung ist eine Nettomieteinnahme von 3130,- € monatlich zu erzielen.

Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung im EG links mit einer Wohnfläche von 127,19 qm und 53,62 qm Nutzfläche:
3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zur Terrasse, HW-Raum, Garage und Kellerraum.
Zu erzielende Nettomiete 820,-€/ Monat - aktuell nicht vermietet wegen Renovierung.

Gewerbeeinheit im EG rechts mit einer Gewerbefläche von 130,55 qm zuzgl. Nutzfläche von 72,56 qm: aktuell als Zahnlabor vermietet inkl. 2 Außenstellplätze
Nettomiete 1450,-€/ Monat

Wohnung im UG mit einer Wohnfläche von 80,92 qm zuzgl. Nutzfläche von 33,01 qm:
3 Zimmer, Küche, Bad inkl. Garage und Kellerraum
Nettomiete 560,-€/ Monat- aktuell vermietet.

Studio im OG 36,05 qm Wohnfläche:
1 Zimmer, Küche, Bad inkl. PKW-Stellplatz
Zu erzielende Nettomiete 300,-€/ Monat- aktuell nicht vermietet.

Der bisher unausgebaute, gedämmte Dachboden erstreckt sich über die gesamte Etage.
Hier wäre es möglich zwei weitere Wohnungen entstehen zu lassen.

Eine weitere Doppelgarage ist aktuell fremdvermietet.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer

Lage

Marienau , Forbach (57600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Forbach, einer Gemeinde im französischen Département Moselle. Die Lage ist ideal für Familien und Investoren, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Gegend suchen. Forbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur deutsch-französischen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zur Saarbrücker Metropolregion, was Pendlern zugutekommt, die täglich nach Deutschland reisen. Zudem bietet das gut ausgebaute Verkehrsnetz mit Anbindungen an Bahn und Autobahn optimale Verbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerischen Landschaften und eine Vielzahl kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten aus, die das Leben hier bereichern.

Energie und Bauzustand

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

519000 €

1.385,07 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eine Kaufvertrages fällt eine Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive TVA/Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer an.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.385,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

843 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.841 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Immobilienpreis

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

Laufzeit unseres Darlehens

0 €

monatliche Rate

41 520

4.59

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Weitere Informationen

PKW 7 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CGI ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kardinal-Wendel-Straße 24, 66440 Blieskastel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christophe GarattoniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm5s59

Referenznummer: 506