Einfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €4.023 €/m²

Finanzierung ab 3711 €/Monat

---

6Zimmer

220 m²Wohnfläche

663 m²Grundstück

---

Seppenrade, Lüdinghausen / Seppenrade (59348)

---

Wir begrüßen Sie herzlich in dieser Immobilie!

Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige und hochwertige KfW-75 Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das 2011 gebaute Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 220,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663,00 m². Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde 2016 bis 2023 umfangreich modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche, das 1. Badezimmer sowie das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Der Essbereich, sowie der Kochbereich sind in einem offenen Raum miteinander verbunden. Die Räumlichkeiten werden durch ihre Fensterfronten mit viel Tageslicht gefüllt und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige festinstalierte Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die gehobene Einbauküche ist neuwertig und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für alle Ansprüche. In diesem Bereich des Hauses befinden sich auch der Abstellraum sowie das 1. Schlafzimmer. Angrenzend findet man dort das gehobene 1. Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Fenster. Im großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin findet man genügend Platz zur freien Gestaltung. Im Eingangsbereich gibt es zusätzlich noch ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise abgerundet, welche über den Wohn und Essbereich zu erreichen ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten für Beleuchtung oder andere Geräte. Zusätzlich gibt es ein massives Gartenhaus für Abstellmöglichkeiten und Gartengeräte.

Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das 2. Badezimmer wieder. Die Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und bieten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch hier ist die Qualität der Ausstattung gehoben!

Durch die Treppe nach unten erreichen Sie den Keller mit seinen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Dort befindet sich auch die Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren und bis zu 3 PKW Stellplätzen. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine attraktive Immobilie für Familien oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage bevorzugen. Der moderne Standard und die gehobene Ausstattung erwecken das Gefühl eines neu gebauten Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 24.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 105,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen