Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3850000 €3.850.000 €5.469 €/m²

Finanzierung ab 15430 €/Monat

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704 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

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Stadtmitte, Rostock (18055)

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In der beliebten Rostocker City befindet sich dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage und höchsten Passantenfrequenz (Kröpeliner Straße - BRW 2.400,-€/m²).
Das 2009/2010 kernsanierte und tw. neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus (u.a. Weiße Wanne / Betondecken / Lüftungs- u. Klimatechnik / Fahrtreppe / alle Einheiten separate Wärmekreisläufe mit jeweils eigene Wärmepumpen) präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegtem u. neuwertigen Zustand.

Großzügig und offen präsentieren sich die Gewerbe- u. Wohnbereiche im Innern durch großzügige Fenster. Die Hauptfläche des Objekts birgt auf ca. 429 m² eine attraktive und hochmoderne Ladenflächen in luxuriöser Optik. Über einen separaten Eingang erreichen Sie zwei exklusive, altersgerechte (Fahrstuhl) in sich abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, in denen nur hochwertigste Materialien verwendet wurden (2.OG ca. 85 m² + 3. OG ca. 90 m² = Ferienwohnung zB AirBNB + großzügige Gemeinschaftsterrasse sowie jeweils mit weiterer Terrasse).
Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 200.640,- € per anno.
Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden (Staffelmietvertrag). Die gesamten Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca. 704 m². Der Kaufpreis
beträgt 3.850.000,- EUR zuzüglich der jeweils gültigen Umsatzsteuer von aktuell 19%

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 5,2%. Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis erforderlich ist (Ist der Interessent eine juristische Person sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich). Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung durch den Käufer fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Wohnfläche: 175,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 704,00 m², vermietbare Fläche: 704,00 m², Verkaufsfläche: 429,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1