Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €3.295 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Göggingen - Nordost, Augsburg / Göggingen (86199)

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Die hier exklusiv von Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einer im Jahre 1983 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und bietet einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, eine separate geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welche nach hinten zum Innenhof ausgerichtet sind, ein Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC), ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Ein eigenes Kellerabteil und der TG-Stellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist, runden das Angebot ab.

Innenfotos sind wegen der Mieterprivatsphäre nicht vorhanden; wir bitten um Verständnis. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung.

Es handelt sich hier um ein Erbbaurechtsgrundstück, jedoch ist man beim Verkaufsobjekt sowohl Erbbauberechtigter wie auch Erbbaurechtsgeber, da der Verkäufer im Jahre 2001 einen ideellen Anteil am Grundstück gekauft hat, der dem ideellen Miterbbaurechtsanteil des Erbbauberechtigten am Grundstück entspricht. Das Erbbaurecht endet mit Ablauf von 99 Jahren seit dem Zeitpunkt der Ersteintragung des Erbbaurechts im Grundbuch. Wir verweisen auf den Erbbaurechtsvertrag mit seinen Regelungen und auf die URNr. 2116R.

Der Kaufpreis berücksichtigt u.a. die niedrige Miethöhe sowie dass die Wohneigentümergemeinschaft auf der Eigentümerversammlung 2024 mehrere bauliche Maßnahmen beschlossen hat bzw. für die nächste Eigentümerversammlung zur Beschlussfassung vorbereitet, die durch Sonderumlagen finanziert werden - wir verweisen u.a. auf das Protokoll der Eigentümerversammlung 2024.

Die Wohnung ist seit dem 1999 an die Mieter vermietet... FORDERN Sie Ihr ausführliches Expose mit weiteren Informationen an.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Interesse? Fordern Sie Ihr ausführliches Expose mit weiteren Informationen bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder auf unserer Internetseite unter www.luenendonk-immobilien.de/430

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1