Reihenendhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.996,53 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

---

6,5Zimmer

149,8 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

---

Geldern, Geldern (47608)

Das Erbbaurecht besteht bis 10.09.2101, der Erbbauzins beträgt 884,48 EUR pro Jahr. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2004 bietet auf rund ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 220 m² liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und beeindruckt durch einen gepflegten und liebevoll angelegten Garten, der das perfekte Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, was Ihnen insgesamt 6,5 Zimmer bietet. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche und schafft so eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Garten bietet.
Der Garten wurde in ca. 2020 neu angelegt.
Die separate Küche lässt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für geselliges Kochen und Essen. Ein Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Familienbad mit Badewanne und Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Hier finden Sie auch einen zusätzlichen, gemütlichen Rückzugsort für individuelle Bedürfnisse.

Der schön angelegte Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Mit einer Terrasse ausgestattet, bietet er die perfekte Kulisse für gemütliche Grillabende, Kinderspiele oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, sowie zwei mögliche Stellplätze, welche aber nicht offiziell dazu gehören.

Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die genauen Bedingungen der Erbpacht können auf Anfrage eingesehen werden. Diese Regelung ermöglicht Ihnen, die Immobilie zu einem attraktiveren Preis zu erwerben, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Wie Sie sehen die perfekte Immobilie!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!

Geldern ist eine Stadt am linken Niederrhein, zugehörig zum Kreis Kleve, mit ca. 34.000 Einwohnern und nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur beliebt. Die grüne Stadt bildet eine optimale Verbindung zwischen dem Niederrhein mit seiner reizvollen Landschaft und dem pulsierenden Ruhrgebiet. Durch die zentrale Lage befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten. Die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Aber auch ein Blick auf die Region lohnt sich, denn sowohl Niederrhein als auch Ruhrgebiet bestechen mit ihren vielen Facetten

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,21 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen