Gewerbegrundstück zum Kauf

2940000 €2.940.000 €1.069,87 €/m²

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2.748 m²Grundstück

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Raunheim (65479)

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke, nur 5 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt. Das Grundstück ist derzeit mit zwei Bestandsgebäuden bebaut, die mit kurzen Restlaufzeiten vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen ca. 120.000 € p.a.
Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen wie Lager, Hotel, Wohnen, Einzelhandel und Büro möglich. Aber auch ein Rechenzentrum wäre baurechtlich zulässig.
Die Eigentümergesellschaft hat kürzlich Baurecht für die nachfolgende Planung erlangt und sieht eine moderne und nachhaltige Bebauung mit ca. 4.085 m² BGF auf 3 Vollgeschossen + Staffelgeschoss vor. Das Baurecht wurde für folgende Mietflächen erteilt:
- ca. 72 m² Einzelhandelsfläche
- ca. 899 m² Bürofläche
- ca. 923 m² Hotelfläche (26 Zimmer)
- ca. 1430 m² Wohnfläche
= ca. 3.323 m² vermietbare Fläche
+ ca. 1.300 m² Tiefgarage mit 61 TG-Stellplätzen
+ 16 Außenstellplätze
Eine vollständige Hotelnutzung mit 81 Hotelzimmern zzgl. Allgemeinflächen wäre ebenfalls denkbar.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 mit schneller Anbindung an den Frankfurter Flughafen sowie die Städte Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden.

Sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit, die Projektgesellschaft als Share Deal zu erwerben, um sich die günstigen Zinskonditionen der Ankaufsfinanzierung zu sichern.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper. Das Haupthaus ist vom Baujahr 1960, mit einer Gebäudenutzfläche von 232,7 m² und einen Endenergiebedarf von 286,1 kWh / (m² a). Das zweite Gebäude ist vom Baujahr 1950, mit 90,9 m² Gebäudenutzfläche und einem Endenergiebedarf von 529,2 kWh / (m² a). Weitere Informationen entnehmen Sie dem hochgeladenen Energieausweis.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte GRZ: 0,6 / 0,7, GFZ: 1,2