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Das Objekt
Die nahe dem Ortskern mit Blick auf das Ockstädter Schloss gelegene ehemalige Hofreite wurde ca. 1900 als Fachwerkhaus errichtet und 1989 durch den Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken auf ca. 195 m2 Wohnfläche erweitert. Hierdurch wurde ein spannendes Grundrisskonzept realisert, das für Familien mit Kindern oder für mehrere Generationen, für Freiberufler durch eine abgeschlossene Büroeinheit mit ca. 27 m2 Fläche inklusive Glasfaseranschluss oder für eine Vermietung als Einliegerwohnung in der ehemaligen Scheune interessant ist.
Im Erdgeschoss wurde durch den Scheunenausbau Platz für eine Garage und ein durch eine separate Eingangstür abgeschlossenes größeres Zimmer oder Büro geschaffen. Dieser Gebäudeteil ist im Erdgeschoss durch einen überdachten Hofdurchgang vom ursprünglichen Wohnhaus abgetrennt. Dort findet sich neben dem Treppenaufgang ein kleines Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung sowie ein Wohnraum. Unter diesem Wohnzimmer befindet sich ein niedriger, aber begehbarer Bruchsteinkeller mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen inklusive Glasfaserzugang.
In der ehemaligen Scheune finden sich im Obergeschoss ein Duschbad sowie ein Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Im Wohnhaus nebenan ist das Obergeschoss aufgeteilt in ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine großzügige Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Das giebeloffene Dachstudio der ehemaligen Scheune bietet geräumigen Platz für ein Wohn- oder Schlafzimmer, verfügt über eine kleine Gaube und ausreichend Tageslicht. Im ursprünglichen Wohnhaus ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut, doch es ist gedämmt, mit Nut- und Federbrettern verschalt und mit Strom versehen. Bei Bedarf kann dieser Bereich als Wohnraum ausgebaut werden.
Die Grundstücksgrundfläche beläuft sich auf rd. 235 m2, bietet vor der Garage einen Pkw-Außenstellplatz sowie eine durch Mauern umgebene, uneinsehbare und gepflasterte Hof- bzw. Terrassenfläche. Ein Garten ist nicht vorhanden. Das Objekt steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz.
Aktuell ist die Liegenschaft zu einer Netto-Jahresmiete in Höhe von 21.060,- Euro vermietet.
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. sonstige Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt Kordt Immobilien keine Gewähr.
