Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

309000 €309.000 €4.175,68 €/m²

Finanzierung ab 1241 €/Monat

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4Zimmer

74 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.05.2025Verfügbarkeit

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Langenargen, Langenargen (88085)

Diese schöne, helle und teilrenovierte Wohnung, befindet sich in einer kleinen Wohneinheit (nur sechs Parteien), gerade mal vier Gehminuten zum Seeufer - und in gleicher Zeit erreicht man das Langenargener Frei- / Seebad.

Sie umfasst eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Ost - Balkon, sowie ein Gästezimmer im Untergeschoss. Dieses helle Zimmer hat aufgrund der Hochpaterre-Anordnung der darüber liegenden Wohnung, eher einen Souterrain-Charakter. Ein großes und handelsübliches Wohnraumfenster (Masse =2,10x0,95m) mit Waschbecken und TV-Anschluss verleihen diesem Zimmer, mit einer Höhe von 2,33m, eine gemütliche Atmosphäre und erheben es, nach Norm, zu einem vollgültigen Wohnraum!
Die Gesamtwohnfläche setzt sich zusammen aus:
*Hochpaterre: 57m²
*UG................: 17m²

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Kellerraum und ein Trockenraum, welche sich ebenfalls im Untergeschoss befinden, außerdem ein PKW-Stellplatz!

Zum Abstellen der Fahrräder steht eine Garage zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 215,-€.

Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt - die Übergabe ist für Mai 2025 geplant.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieträger ist Gas, der Ausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor und hat, mit n.a. Werten, erstellt am 26.02.2019 mit Gültigkeit bis 25.02.2029.
*Endenergieverbrauch: 71 kwh(m²*a)
*Primärenergieverbrauch: 78 kwh(m²*a)
*Energieeffizienzklasse: B

Langenargen, auch als "Sonnenstube am Bodensee" bekannt, liegt im Voralpenland und befindet sich zentral in der Vier-Länder-Region (DACH und Lichtenstein) - inmitten der bekannten Seestädte Lindau und Friedrichshafen, welche sehr gut und zügig über die Bundesstraße 31, als auch über Buss und Bahn zu erreichen sind!
Auch gelangt man in das überaus reizvolle und sogenannte 'Bodensee-Hinterland', mit seinen Mittelzentren Ravensburg, Tettnang und auch Wangen in wirklich überschaubaren Zeitspannen.

https://www.langenargen.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen