Wohnung zum Kauf

291500 €291.500 €4.507,50 €/m²

Finanzierung ab 1188 €/Monat

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2Zimmer

64,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Theodor-Ortner-Strasse 11, Erding, Erding (85435)

Die schöne und sehr helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der obersten Etage (4.OG – ohne Aufzug) und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 110 Wohnungen, die sich über mehrere Eingänge verteilen. Das Haus wurde ursprünglich 1962 in einer ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend erstellt. Im Jahr 1997 wurde das Haus um eine zusätzliche Etage erweitert (aufgestockt), in der sich die Wohnung befindet.

Die gemütliche Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 64,67 qm und teilt sich wie folgt auf:
Diele, Tageslichtbad, separate Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer.

Das Wohn- und Schlafzimmer wurde mit Echtholparkett ausgelegt. Dort befinden sich auch Fernsehanschlüsse, die über Vodafon versorgt werden. Die große Küche, wie auch das Bad wurde mit zeitlosen hellen Fliesen versehen.

Da das Haus bereits über einen Vollwärmeschutz und zweifach verglaste Fenster verfügt, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 77 kWh (m2*a) erreicht werden. Die Zentralheizung wird bereits über Fernwärme versorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeister.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 297,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung von ca. 31,- € enthalten, die zu einer zusätzlich jährlichen Ansparung von 40.000,- € führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2023 bei 351.279,47 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.

### Lage:
Das Leben in Erding ist lebenswert – ?denn Erding ist eine weltoffene Stadt. Charakteristisch ist die gelungene Mischung von Moderne und Traditionsbewusstsein, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist. Das beste Beispiel stellt die liebevoll sanierte Altstadt dar, wo modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ein harmonisches Ambiente bilden. Erding besticht nicht zuletzt durch seinen Charme, sondern auch durch seine gute Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung (München – Flughafen – Landshut).

### Entfernungen:
•Anschlußstelle BAB92: 13 km
•S-Bahn: 750 m (S2)
•Nächste Bushaltestelle: 350 Meter
•Parkplatz Bahnhof: 800 m
•Flughafen München: 9,9 km
•Erdinger Therme: 3,0 km
•Krankenhaus: 2,5 km
•Stadtpark: 1,1 km

Sonstiges ### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister