Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 56.500 € 2,5 Zimmer 59 m²<br/>Fläche 224 m²<br/>Grundstück Groß Siemz Siemz-Niendorf (Groß Siemz) 23923

Monat
2,5Zimmer
59 m²Fläche
224 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

ETW mit 8,7% Mietrendite - gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Groß Siemz

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, erbaut ca. 1959, befindet sich in der malerischen Umgebung von Groß Siemz, nahe der lebendigen Ostseeküste. Mit einer Wohnfläche von etwa 59 Quadratmetern bietet die Wohnung einen sehr praktischen Grundriss. Der Wohnraum verteilt sich auf 2,5 Zimmer und eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde in verschiedenen Abschnitten modernisiert. 1999 wurden alle Fenster durch weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Die Fußböden sind vorwiegend mit Laminat ausgelegt, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Das Wohnzimmer ist sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher, beheizbarer Hobbyraum im Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von einem Handarbeitsraum bis hin zu einem ruhigen Homeoffice. Im Bad befinden sich eine Dusche und der Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche wurde 2019 erneuert und ist mit modernen Geräten wie einem Ceranfeld, Umluftherd, einer
Spülmaschine sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Holzimitat-Fronten verleihen der Küche eine warme und moderne Optik. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum, der eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1998 mit einem 3.000 Liter fassenden Tank beherbergt, was diese Wohnung in der Wärmeversorgung wesentlich von den anderen Wohnungen in diesem Gebäude unterscheidet. Ein Carport auf dem gemeinschaftlichen Hof steht zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 410 Euro pro Monat, was einer jährlichen Mieteinnahme von 4.920 Euro entspricht. Mit einer attraktiven Mietrendite von 8,7% stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Durch den zugehörigen Grundstücksanteil von ca. 224 Quadratmetern genießen die Bewohner zusätzlich ein Stück private Außenfläche. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und soliden Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die Wert auf Stabilität und Rendite legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Groß Siemz, Siemz-Niendorf (Groß Siemz) (23923)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der malerischen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, unweit der Ostseeküste, liegt das idyllische Dorf Groß Siemz. Mit seiner ruhigen, grünen Umgebung bietet dieser Ort eine hohe Wohnqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der ländliche Charakter dieser Gemeinde wird durch ihre Lage im Nordwesten einer Moränenlandschaft an der Maurine und ihren Niederungen geprägt. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und kleinen Seen, ist Groß Siemz der perfekte Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die Infrastruktur in Groß Siemz ist ideal für Familien und Senioren. Der Ort verfügt über grundlegende Einrichtungen wie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Schönberg, nur etwa 10 Kilometer entfernt, zu finden. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die naheliegende Autobahn A20 ausgezeichnet, welche schnellen Zugang zu den größeren Städten wie Wismar und Lübeck ermöglicht. Beide Städte sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und bieten umfangreiche kulturelle, soziale und wirtschaftliche Möglichkeiten. Freizeitaktivitäten in und um Groß Siemz sind vielfältig. Die Ostsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit ihren Stränden im Sommer zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete laden ganzjährig zu Wanderungen und Radtouren ein. Auch kulturelle Angebote wie die historischen Altstädte von Wismar und Lübeck, beide UNESCO-Weltkulturerbe, sind leicht erreichbar und bieten Einblicke in die reiche Geschichte der Region. Zusammenfassend ist Groß Siemz ein Ort, der Naturverbundenheit und Ruhe mit guter Infrastruktur und schnellem Zugang zu städtischem Leben vereint. Es ist ein idealer Standort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten größerer Städte verzichten zu wollen. Groß Siemz bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Abgeschiedenheit und städtischer Nähe - ein perfekter Ort zum Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

56500 €

957,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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957,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.666 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.801 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 59,00 m², vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eexa5v

Referenznummer: MI-14108_KA