RESERVIERT Wildflecken: Energetisch hochwertig optimiertes 2-Familienhaus am Waldrand
Wildflecken: Energetisch hochwertig optimiertes 2-Familienhaus am Waldrand
Objekttyp: 2-Familienhaus
Lage: Wildflecken OT Oberbach
Baujahr: 1980, saniert 2019
Grundstücksfläche: ca. 300 qm
Wohnfläche: ca. 200 m² + ausbaufähiger Dachboden (ca. 75 m²) + Keller ausbaubar (ca. 150 m²)
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Beschreibung des Hauses:
Dieses energetisch optimierte und großzügige 2-Familienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Oberbach in Wildflecken.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Bauweise über 4 Stockwerke und seine einwandfreie Substanz.
Es bietet neben der flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung und eine herrliche Waldrandlage mit Blick über das beschauliche Dorf.
. Erdgeschoss & Obergeschoss:
Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss haben identische Grundrisse von jeweils ca. 100 m². Durchwegs alle Zimmer sind hell und äußerst geräumig, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Jede Etage verfügt über:
o 3 großzügige Zimmer mit pflegeleichtem, hochwertigem Vinylboden oder Parkett
o Einem südlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick über das Dorf
o Funktionale Tageslicht-Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche
o Abstellkammer (im UG mit Waschmaschinenanschluss)
o Küche (Einbauküche im OG kann bei Bedarf übernommen werden)
. Dachboden:
Der ca. 75 qm große Dachboden ist bereits mit Heizungs- und Abwasseranschlüssen ausgestattet und bietet enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
. Keller:
Auf ca. 150 qm verteilen sich hier 4 große Räume und 2 Garagen. Auch hier sind Heizung und der Wasseranschluss bereits vorhanden, sodass hier problemlos eine weitere Wohneinheit entstehen könnte.
Energie und Technik:
Das Haus überzeugt mit zahlreichen energetischen Maßnahmen und moderner Technik:
. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 22,9 kWh und einem 13 kWh-
Speicher. Diese ermöglicht nicht nur eine nahezu kostenfreie Stromversorgung, sondern bringt durch die Einspeisung ins
Netz zusätzlich ca. 1.500 € Ertrag pro Jahr.
. Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2013 mit 3.000 Liter Öltanks (2019 erneuert).
. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe zum punktuellen Heizen im Obergeschoss kann übernommen werden.
. Das gleiche gilt für die moderne Klimaanlage mit 3 Splitgeräten.
. Wallbox
. Das Haus hat einen Vollwärmeschutz.
. Fenster: 2019 wurden alle Fenster durch dreifachverglaste, schallisolierte Kunststofffenster ersetzt.
. Böden: Neben den vorhandenen Fliesen wurden hochwertige Vinylböden verlegt.
. Wände & Decken: Das verputzte Haus verfügt über Betondecken und eine massive Bauweise, die für eine hervorragende
Wärmedämmung und Stabilität sorgen.
Garagen & Außenbereich:
Zwei massive Garagen bieten genügend Platz für Fahrzeuge und sorgen dafür, dass Sie trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen. Eine der beiden Garagen verfügt bereits über eine moderne Ladeinfrastruktur (Tesla-Wallbox).
Der Eingangsbereich benötigt lediglich eine neue Abdichtung der Fliesen, für die bereits ein Angebot vorliegt - diese Kosten sind bereits im angegebenen Verkaufspreis berücksichtigt.
Fazit:
Dieses 2-Familienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, energetischer Effizienz und moderner Ausstattung und ist daher ideal für Familien oder Mehrgenerationen geeignet. Außerdem ist diese Immobilie für die Vermietung durch das hohe Ausbaupotenzial lukrativ. Die traumhafte Lage am Waldrand von Oberbach ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Die Immobilie kann sofort bezogen werden.
Lage:
Oberbach ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der für seine idyllische Atmosphäre und seine freundliche Dorfgemeinschaft bekannt ist. Hier finden Sie noch das ursprüngliche Landleben - weit weg von Hektik und Stress. Dennoch ist Wildflecken mit all seinen Infrastruktureinrichtungen nur wenige Autominuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist Oberbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte wie Bad Kissingen, Bad Neustadt/Saale oder Fulda sind gut erreichbar. Zudem gibt es eine schnelle Anbindung an die A7, die eine direkte Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht.
Neben der wunderschönen Natur bietet die Region um Oberbach viele weitere Freizeitmöglichkeiten:
. Skigebiet Kreuzberg: Im Winter zieht der Kreuzberg, der höchste Berg der bayerischen Rhön, Skifahrer und Snowboarder an. Im Sommer lockt er mit atemberaubenden Ausblicken und Wanderwegen.
. Wasserkuppe: Deutschlands bekanntestes Segelflugzentrum auf der Wasserkuppe lädt nicht nur Flugsportfreunde ein, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Gleitschirmfliegen oder Sommerrodeln.
. Thermalbäder und Wellness: In der Umgebung befinden sich bekannte Kurorte wie Bad Kissingen und Bad Brückenau, die für ihre Heilquellen und Wellness-Angebote bekannt sind.
Kaufpreis und Kontakt:
Kaufpreis: EUR 260.000,--
Maklercourtage: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000,-- zzgl. MwSt.)
Der Energieausweis wurde beantragt und wird eingestellt, sobald uns dieser vorliegt.
Für weitere Fragen melden Sie sich gerne bei uns!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses einmalige Angebot!
