Mehrfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €1.775 €/m²

Finanzierung ab 2125 €/Monat

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13Zimmer

298 m²Wohnfläche

1.920 m²Grundstück

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Bahnhof 1, Rottweil, Epfendorf (78736)

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Sie sind auf der Suche nach der besonderen Immobilie in der Region Oberndorf - Rottweil ?

Keine 08/15 Kapitalanlage, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Facetten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:

Wir bieten ein unter Denkmalschutz stehendes Zinshaus mit insgesamt vier vermieteten Wohnungen unterschiedlicher Größe, das 1938 als Bahnhof auf einem 583 qm großen Grundstück errichtet und über viele Jahre als solcher genutzt wurde.

Im Jahre 1984 haben die heutigen Eigentümer die Liegenschaft erworben, grundhaft saniert, modernisiert und umgebaut. Rechts und links wurden insgesamt drei Garagen angebaut.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden für eine Familie zu einer großen 5 Zimmer-Wohnung (ca. 113 qm) zusammengelegt. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls nur eine geräumige 3-4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 qm) mit Terrasse (ca. 30 qm) und im Dachgeschoss zwei kleinere Wohnungen (1,5 ZW mit 40 qm und 2 ZW mit 55 qm).

Zusätzlich haben die Eigentümer damals das benachbarte, seinerzeit unbebaute Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.385 qm gekauft und darauf 6 weitere massive Garagen zur Vermietung errichtet. Es waren insgesamt 20 Garagen geplant und genehmigt. Eine ergänzende Bebauung dieses Grundstückes dürfte daher zulässig sein.

Aktuell setzen sich die Mieteinnahmen wie folgt zusammen:

Lage Zi Wfl KM WE Garage

EG 4-5 ZW 113 qm 530 € 40 €

OG 3-4 ZW 90 qm 610 € 45 €

DG 1 1,5 ZW 40 qm 195 € 40 €

DG 2 2 ZW 55 qm 350 € keine Garage

sep. Garagen - 5 Garagen vermietet 225 €

eine Garage eigengenutzt - kalkulativ 45 €

Bei Vollvermietung erwirtschaften die Wohnungen und Garagen aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.960 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Sonstiges Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden.

Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50