Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1237.25 Euro pro Quadratmeter1.237,25 €

/m²

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61Zimmer

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

**Attraktive Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Erle - Top Rendite & frisch renoviert!**
Wir freuen uns, Ihnen eine exzellente Investmentmöglichkeit in Gelsenkirchen-Erle präsentieren zu dürfen! Dieses Bürogebäude bietet Ihnen eine hervorragende Rendite von 7,53 % (Soll) und einen attraktiven Faktor von 13,27 (Soll) - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die langfristig planen.
Das Gebäude ist moderat vermietet, mit einem festen Mietvertrag für die nächsten 3 Jahre. Der Eigentümer hat vor Kurzem rund 600.000 Euro in umfangreiche energetische und bauliche Sanierungsmaßnahmen investiert. Dazu gehören eine Dachsanierung, der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Einbau einer modernen Klimaanlage.Die Aufzuganlage (Schindler 300 Plus) wurde in 2024 für 69.020 Euro erneuert.
Das ca. 3.533 m² große Grundstück ist mit einem massiven Bürogebäude bebaut, das 1972 errichtet und in den 90er Jahren erweitert und aufgestockt wurde. Die gesamte Mietfläche beträgt rund 2.255 m² und verteilt sich auf drei Bauteile:
- **Bauteil rechts**: ca. 1.075 m² Mietfläche
- **Bauteil Mitte**: ca. 799 m² Mietfläche
- **Bauteil links**: ca. 380 m² Mietfläche
Profitieren Sie von einer sanierten, modernisierten Immobilie mit solide Mietern mit Mietsicherheit und einer exzellenter Rendite.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbegebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Büros und Einzelhandelsflächen, was die Attraktivität für Unternehmen unterschiedlichster Branchen unterstreicht.
Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern der Stadt, wie der A2 und A42, ist die Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Lieferdienste optimal. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar, was eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Gelsenkirchen-Erle liegt im Herzen des Ruhrgebiets und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen, die das Arbeitsumfeld zusätzlich aufwerten.

Sonstiges Es besteht eine Zentralheizung (zwei Anlagen), eine Notstromversorgung sowie eine Einbruchmeldeanlage. Sämtliche Räume werden neu klimatisiert. Kabelkanäle sind in allen Büros mit Telefon und zentraler Technik ausgestattet sowie Netzwerkanschlüssen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf Wärme: 152,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 8,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Die Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.255,00 m², Grundstücksfläche: 3.533,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen