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Haus zum Kauf
510000 €3.696 €/m²
5Zimmer
138 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Herr Andreas Mignon
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
Bewertung: 1,5 von 5 Sternen

GROSSZÜGIG WOHNEN IM DOPPELHAUS

Als modernen Klassiker könnte man dieses Doppelhaus bezeichnen: Mit dem schlichten, weiß verputzten Baukörper greift es die traditionelle Architektursprache auf und überführt sie durch den bewussten Verzicht auf Dachüberstände in ein zeitgemäßes Design. Für Spannung sorgt der dunkelgraue Zwerchgiebel mit Flachdach und Fassadenaufdopplung. Vollendet wird die Kreation von attraktiven Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu breiten Fensterfronten reichen. Ein Highlight sind die Dachflächenfenster, die die darunterliegenden Räume mit natürlichem Sonnenlicht füllen. Der Eingang liegt in diesem Planungsbeispiel auf der Giebelseite und bietet damit größtmögliche Privatsphäre. Er kann aber auf Wunsch auch traufseitig platziert werden. Das Hausinnere wurde optimal auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Die Raumaufteilung zeigt sich klar strukturiert, ohne unnötige Verwinkelungen und Laufwege. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Direkt neben der Haustür befindet sich der offene Garderobenbereich, ihm folgen das Gäste-WC und der Technikraum. Über Eck fügt sich das Treppenhaus mit der modernen halbgewendelten Treppe an. Offen mündet die Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für die gemeinsamen Aktivitäten der Familie bietet. Der luftige Bereich vor der Fensterfront ist reserviert für eine lange Tafel, an der nicht nur gespeist werden kann, sondern auch so mancher lustige Spieleabend stattfindet. Die gegenüberliegende Raumecke bietet sich für eine gemütliche Couch mit Ottomane an. Dank des L-förmigen Schnitts der Gemeinschaftsräume kann die Küche auch direkt vom Eingang aus betreten werden. So müssen die schweren Wochenendeinkäufe nicht erst quer durch das Haus getragen werden. Das Dachgeschoss bietet alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Um eine geräumige Empore gruppieren sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Tageslicht-Ankleide sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

PLANUNGSVORSCHLAG
CELEBRATION 139 V2 L
DACHART Satteldach
DACHNEIGUNG 25°
KNIESTOCK 160 cm
Nettogrundfläche nach DIN 277 138,41 m²

Der Preis reflektiert Haus und Grundstück ohne Nebenkosten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Arnstein, Arnstein (97450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstein, eine beschauliche Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, liegt in Bayern, Deutschland. Mit etwa 8000 Einwohnern bietet Arnstein eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch eine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Gemeinschaft aus.

## Geschichte und Kultur

Arnstein kann auf eine lange und ereignisreiche Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 790, spielte die Stadt im Laufe der Jahrhunderte eine wichtige Rolle in der Region. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen zeugt von der bewegten Vergangenheit. Besonders sehenswert ist die St. Nikolaus Kirche, ein gotisches Bauwerk aus dem 14. Jahrhundert, das das Stadtbild prägt.

Die Stadt pflegt ihre Traditionen und veranstaltet regelmäßig kulturelle Events. Das Arnsteiner Stadtfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet, zieht Besucher aus der ganzen Region an. Hier können Einheimische und Gäste traditionelle fränkische Speisen genießen, handwerkliche Produkte erwerben und sich von Musik und Tanz unterhalten lassen. Auch der Weihnachtsmarkt in Arnstein ist ein Highlight, bei dem die festlich geschmückten Stände und der Duft von Glühwein und gebrannten Mandeln eine besondere Atmosphäre schaffen.

## Natur und Freizeit

Die Umgebung von Arnstein ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Naturpark Spessart, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Besonders beliebt ist der Main-Radweg, der entlang des Flusses Main führt und wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Natur bietet.

Für Naturliebhaber gibt es zudem viele Möglichkeiten, die heimische Flora und Fauna zu entdecken. Die Wiesen und Wälder rund um Arnstein sind Lebensraum für viele Tierarten, und mit etwas Glück kann man Rehe, Füchse oder sogar Wildschweine beobachten. Im Frühling verwandeln sich die Felder in ein Meer aus bunten Blumen, während der Herbst mit seiner Farbenpracht Wanderungen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Für sportlich Aktive gibt es in Arnstein und Umgebung zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen. Ob Fußball, Tennis, Reiten oder Schwimmen - hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Das Freibad in Arnstein ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet Abkühlung an heißen Tagen.

## Infrastruktur und Wirtschaft

Arnstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße B26 und zur Autobahn A7 optimal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Würzburg oder Schweinfurt.

Die Wirtschaft in Arnstein ist vielfältig. Neben landwirtschaftlichen Betrieben gibt es zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhändler prägen das wirtschaftliche Leben der Stadt. Zudem gibt es in der Region mehrere Industriebetriebe, die Arbeitsplätze bieten und zur wirtschaftlichen Stabilität beitragen.

Ein wichtiger Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Die reizvolle Landschaft, die historischen Sehenswürdigkeiten und die gastfreundlichen Einwohner machen Arnstein zu einem attraktiven Ziel für Urlauber. Viele Gäste schätzen die Ruhe und Erholung, die sie hier finden, sowie die Möglichkeit, die fränkische Kultur und Küche kennenzulernen.

## Bildung und Gemeinschaft

Bildung wird in Arnstein großgeschrieben. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen fahren die Schüler in die nahegelegenen Städte. Die Volkshochschule bietet ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten für Erwachsene, von Sprachkursen über kreative Workshops bis hin zu beruflicher Qualifizierung.

Das Gemeinschaftsleben in Arnstein ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten Möglichkeiten zur Teilnahme und Mitgestaltung. Ob Sportverein, Musikverein, Theatergruppe oder Heimatverein - das Angebot ist groß und lädt dazu ein, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und fördern das Miteinander.

## Fazit

Arnstein und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und einen einzigartigen Charme. Die Kombination aus historischer Kulisse, abwechslungsreicher Natur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Hier finden die Bewohner die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Ruhe und Aktivität, Gemeinschaft und Individualität. Wer in Arnstein lebt, schätzt die Vorzüge einer kleinen Stadt und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Preise

Kaufpreis
510000 €
3.695,65 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Bien Zenker GmbH - Andreas MignonGewerblicher Anbieter
Ludwig-Erhard-Str. 25 + 36, 61118 Bad Vilbel
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Partnerschaft
Herr Andreas MignonDein Kontakt
Online-ID: 2hw5k5l
Referenznummer: 12585-ARN-DHSD-0102
Herr Andreas Mignon
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