Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

549000 €549.000 €3.656 €/m²

Finanzierung ab 2205 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

267 m²Grundstück

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Bleichtalstraße, Bleichheim, Herbolzheim (79336)

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Herzlich willkommen in diesem modernen und großzügigen Einfamilienhaus. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in 2013 kernsaniertes Einfamilienhaus. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², einem Garten mit einer großen nach Osten ausgerichteten Terrasse, welche zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Den Hauseingang erreicht man bequem über eine überdachte Außentreppe, die vom gemeinschaftlich mit dem Hinterhaus genutzten Hof abgeht. Im Eingangsbereich befindet sich eine Einbauschrank, der Platz für die Garderobe der Hausbewohner und der Gäste bietet.

Vom Eingangsbereich geht ein helles Zimmer ab, das zum Beispiel als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Direkt gegenüber befindet sich das Gäste-WC / -bad mit vorbereiteter Dusche.

Über eine Verbindungstür gelangt man vom Eingangsbereich in das offen und modern gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Küche. Von dort ist auch die Terrasse und der Garten zugänglich

Im Wohnbereich strahlt im Winter ein moderner Pelletkaminofen, der in das Heizungssystem integriert ist, behagliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Ergänzt wird dieser Eindruck durch die teilweise freigelegten Sandsteine an den Wänden, die dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleihen.

Über eine moderne und bequeme Holztreppe, die von einem großen, über 2 Stockwerke reichenden Fenster mit Tageslicht versorgt wird, gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei ideal geschnittene Räume befinden, welche sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen.

Ein weiterer Raum ist als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss konzipiert. Dieser könnte aufgrund seiner Größe jedoch auch als Ankleidezimmer oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit Fenster bietet neben einer Badewanne und einer großzügigen Dusche einen Einbauschrank, Doppelwaschtisch sowie ein WC.

Über die vom Wohnbereich über die 1. Etage durchgehende Holztreppe erreicht man den Dachspitz. Dort befindet sich eine gemütliche, lichtdurchflutete Galerie mit Dachfenster, die beispielsweise als offenes Büro, Leseecke oder Fernsehecke eingerichtet werden kann. Über die Galerie gelangt man in ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt 3 im Haus verbauten Dachfenster verfügen über einen außenliegenden Rollladen. An den Fenstern im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sind elektrisch betriebene Außenjalousien verbaut, mit denen man im Sommer die Fenster beschatten und somit die Wärme draußen halten kann.

Die beiden großen Kellerräume des Hauses können jeweils vom Hof her über nostaligische, zweiflüglige Rundbogentüren begangen werden. Im rechten Kellerraum ist in einem Teilbereich die Haustechnik untergebracht. Der übrige Raum kann z.B. als Lagerraum und/oder Werkstattbereich genutzt werden.

Der linke Kellerraum mit seiner vollflächigen Sandsteinvermauerung wurde ursprünglich als Weinkeller genutzt. Hier wurde durch die Verlegung von Abwasser und Leerrohren für die Elektroinstallation schon Vorkehrungen getroffen, diesen zukünftig als Partykeller einrichten zu können.

Das Objekt ist derzeit an eine nette Familie vermietet, von der es sehr pfleglich behandelt wird.

Der gemeinschaftlich mit dem Hinterhaus genutzte Hof ist kindersicher eingezäunt. Er kann über ein fernsteuerbares Schiebetor mit dem PKW befahren werden.

Bauliche Eigenschaften - Das Fundament der Terrasse wurde so konzipiert, dass eine Betonplatte für einen Anbau oder einen Wintergarten darauf gesetzt werden kann.
- Sämtliche Abwasserleitungen und die Außenabdichtung des Kellers wurden 2015 erneuert, dadurch sind die Kellerräume trotz der Sandsteinvermauerung der Baunorm entsprechend trocken.
- Im Sommer / Spätsommer kann die Warmwasseraufbereitung überwiegend mit Solarthermie betrieben werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung