Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €3.120 €/m²

Finanzierung ab 2089 €/Monat

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6Zimmer

159,6 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Wannseebogen 34, Russee, Kiel (24111)

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Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein großes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garagengebäude inkl. Werkstatt aus dem Baujahr 1980/1981. Das Garagentor lässt sich bequem per Funksender öffnen. Die Gebäude befinden sich auf einem 600 m² großen Grundstück, welches sich am Ende einer Sackgassenstraße mit Wendemöglichkeit und öffentlichen Stellplätzen befindet. Die Auffahrt bietet Platz für mindestens 2 weitere PKW-Stellplätze. Das Haus wurde seit der Bauzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Hinten am Haus liegt die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise. Um das Haus herum befindet sich der schön angelegte und durch eine Hecke sichtgeschützt eingewachsene Garten. Vom Garten aus gelangt man über einen Niedergang an der Rückseite auch direkt in den Keller. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung im Untergeschoss mit Wärme und Warmwasser versorgt (Anlagentechnik: Vaillant 2003). Das Haus hat insgesamt rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche: rund 90 m² Nutzfläche Keller, rund 90 m² Wohnfläche Erdgeschoss, rund 70 m² Wohnfläche Obergeschoss.

Untergeschoss/Keller:
Das Gebäude ist vollunterkellert und der Keller ist zwei Steine höher gemauert worden als damals üblich, damit dieser eine angenehme Raumhöhe bietet. Der Keller ist über eine Treppe im Erdgeschoss sowie über einen überdachten Kellerniedergang von außen erreichbar. Im Keller befinden sich neben zwei wohnlich nutzbaren Zimmern mit großen Fenstern (Souterrain) ein großer Hobbyraum mit Abstellraum, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss etc. sowie eine Küchenzeile und ein Duschbad.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten, von dem dann die Treppe ins Obergeschoss sowie der Flur des Erdgeschosses abgehen. Vom Flur im Erdgeschoss gehen die Küche mit Fenster und Einbauküche, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse ab. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss mit Spitzboden:
Das Obergeschoss wurde zuletzt als separate Einheit genutzt. Diese ist aktuell noch bewohnt - die Bewohnerin befindet sich aktuell im Umzug, sodass das Haus spätestens ab April gänzlich bezugsfrei ist. Im Oberschoss gehen alle Räume vom Flur ab: ein Arbeitszimmer, die Küche mit Einbauküche, das Duschbad mit Fenster und Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer. Außerdem gelangt man vom Obergeschoss über eine einklappbare Bodentreppe auf den Dachboden, der als weiterer Abstellraum genutzt werden kann.

Sonstiges ***********************************************************************
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www.immo-kiel.de
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