Wohnung zum Kauf 1.100.000 € 5 Zimmer 251,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gostenhof Nürnberg 90443

Monat
5Zimmer
251,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Tobias Bialas

PlanetHome Group GmbH

Exklusive Loftwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Nürnberg-Gostenhof

Diese herausragende und besondere Loftwohnung mit über 250 m² Wohnfläche befindet sich 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gostenhof.

Die Wohnung eröffnet sich durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 142 m² Wohnfläche und Fenstern auf beiden Seiten. Hier befindet sich eine offene hochwertige Küche sowie viel Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Von dort aus gelangt man zudem auf den Westbalkon, auf dem man in der warmen Jahreszeit die Abendsonne genießen kann. In der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC ist auch vorhanden. Ein zweites Badezimmer ist neben dem Eingangsbereich installiert. Die Loftwohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.
Im Kaufpreis ist ein Carport-Stellplatz enthalten.

Das ab Januar 2025 zu zahlende Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 1071,00 €. Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2023 ca. 110.445,19 €, wovon ca. 14.136,98 € auf die Wohnung entfallen. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die einzigartige Loftwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gostenhof.

Die Lage der Wohnung bietet eine sehr guten ÖPNV-Anbindung: der Plärrer mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie die S-Bahn-Station Rothenburger Straße sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in kurzer Zeit den Frankenschnellweg und hat so eine hervorragende Anbindung Richtung Fürth sowie Richtung Südwesttangente und die anschließenden Autobahnkreuze.

In der näheren Umgebung sind außerdem sämtliche Einrichtungen, die für den täglichen und gelegentlichen Bedarf benötigt werden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken, Friseur, diverse Freizeitangebote und vieles mehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

4.378,98 €/m²

Provision für Käufer

3,21 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

1071 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.378,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tobias BialasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hath55

Referenznummer: 632469