Mehrfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.558,82 €/m²

Finanzierung ab 1080 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

911 m²Grundstück

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Wörnitz, Wörnitz (91637)

Das 3-Familienhaus wurde 1989 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist ideal für Familien, die sich den Traum vom geräumigen Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten. Eine Nutzung für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt wäre ebenfalls denkbar.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) und die Wohnung im
1. Obergeschoss ca. 67 m² Wohnfläche (3-Zimmer, Küche, Bad) sind aktuell an einen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 600,00/mtl., für beide Wohnungen. Das Mietverhältnis wurde zum 01.02.25 gekündigt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) ist sofort frei.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 erneuert. Zusätzlich ist in jeder Wohnung ein Holzkaminofen installiert, der in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Auf dem 911 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Gartengerätehaus, sowie 4 gepflasterte Stellplätze direkt vor der Tür.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Wörnitz.
Ein REWE Markt mit Bäckerei und Metzgerei, ein ALDI Markt, sowie Hausarzt und Apotheke sind direkt vor Ort, für weitere Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich die vielseitige Infrastruktur in der Stadt Schillingsfürst an, die nur etwa 5 km entfernt liegt.
Der Kindergarten der Gemeinde Wörnitz ist nur 900m entfernt und in 10 Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Grund-/Mittel-/ und Realschule befinden sich ebenfalls in Schillingsfürst. Weiterführende Schulen in Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein Highlight dieser Immobilie. Die Autobahnanschlussstelle A7-Wörnitz liegt in nur 2 km Entfernung, die Anschlussstelle A6-Feuchtwangen in 4km Entfernung. Die Bundesstraße 25 ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt Würzburg ist ca. 75 km entfernt, die Stadt Ansbach ist in ca. 30 km mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso gut gelegen ist die Bahnstrecke Stuttgart - Ansbach - Nürnberg mit der Haltestelle in Dombühl in
ca. 5 km Entfernung, was die Verbindung zu größeren Städten und überregionalem Verkehr gewährleistet.