Mehrfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 7 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 911 m²<br/>Grundstück Wörnitz Wörnitz 91637

Monat
7Zimmer
170 m²Wohnfläche
911 m²Grundstück

Herr Thomas Karl

Jiranek Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

3-Familienhaus RESERVIERT

Das 3-Familienhaus wurde 1989 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist ideal für Familien, die sich den Traum vom geräumigen Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten. Eine Nutzung für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt wäre ebenfalls denkbar.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) und die Wohnung im
1. Obergeschoss ca. 67 m² Wohnfläche (3-Zimmer, Küche, Bad) sind aktuell an einen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 600,00/mtl., für beide Wohnungen. Das Mietverhältnis wurde zum 01.02.25 gekündigt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) ist sofort frei.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 erneuert. Zusätzlich ist in jeder Wohnung ein Holzkaminofen installiert, der in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Auf dem 911 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Gartengerätehaus, sowie 4 gepflasterte Stellplätze direkt vor der Tür.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig frei
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Holz

Lage

Wörnitz, Wörnitz (91637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Wörnitz.
Ein REWE Markt mit Bäckerei und Metzgerei, ein ALDI Markt, sowie Hausarzt und Apotheke sind direkt vor Ort, für weitere Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich die vielseitige Infrastruktur in der Stadt Schillingsfürst an, die nur etwa 5 km entfernt liegt.
Der Kindergarten der Gemeinde Wörnitz ist nur 900m entfernt und in 10 Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Grund-/Mittel-/ und Realschule befinden sich ebenfalls in Schillingsfürst. Weiterführende Schulen in Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein Highlight dieser Immobilie. Die Autobahnanschlussstelle A7-Wörnitz liegt in nur 2 km Entfernung, die Anschlussstelle A6-Feuchtwangen in 4km Entfernung. Die Bundesstraße 25 ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt Würzburg ist ca. 75 km entfernt, die Stadt Ansbach ist in ca. 30 km mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso gut gelegen ist die Bahnstrecke Stuttgart - Ansbach - Nürnberg mit der Haltestelle in Dombühl in
ca. 5 km Entfernung, was die Verbindung zu größeren Städten und überregionalem Verkehr gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.558,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

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1.558,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.320 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.689 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Online-ID: 2gphb5c

Referenznummer: 2553