Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 7 Zimmer 214 m²<br/>Wohnfläche 929 m²<br/>Grundstück Rellingen 25462

Monat
7Zimmer
214 m²Wohnfläche
929 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Hinrichs + Kempcke GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Generationenhaus ( 2 getrennte Wohnungen + ausgebauter Vollkeller) / Viele Nutzungsmöglichkeiten!

Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen nicht nur zwei großzügige, helle und gut aufgeteilte Wohnungen sondern auch einen ausgebauten Vollkeller mit Außentreppe.

Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer- Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Der hintere Grundstücksbereich ist mit einer großen Rasenfläche versehen.
Außerdem befinden sich hier die massive Doppelgarage und ein Schuppen.

Das Haus wurde im Jahr 2008 durch einen ca. 25 m² großen Anbau, mit bodentiefen Fenstern, erweitert.

In der Erdgeschosswohnung (2,70 m Deckenhöhe) wird dieser in Kombination mit den ehemaligen hinteren Zimmern als Wohn-/Esszimmer sowie Billiardzimmer genutzt. Außerdem ist hier die offene Einbauküche integriert.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad und Gäste WC.

Die helle Wohnung im Obergeschoss ist mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca. 25 m² großen und sonnigen Dachterrasse ausgestattet. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche, Badezimmer und Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die Zwischendecke Obergeschoss / Spitzboden ist gedämmt. Das Material für die Innendämmung des Daches ist bereits vorhanden.
Hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller mit 6 Räumen.
Diese können als Stauraum, für Hobbies oder auch als Gästezimmer genutzt werden.

In 2024 wurden die Längseiten des Hauses gedämmt. Im selben Jahr wurde die Erdgeschosswohnung und der Keller mit neuen Fenstern ausgestattet.
Des weiteren wurde die Elektrik überarbeitet. Die Schaltkreise für die
Wohnungen sind getrennt.

Der Erdgeschosswohnung ist ein Grundstücksanteil um das Haus zugeordnet. Der Dachgeschosswohnung der hintere Gartenbereich.
Die rechte Garage ist der Erdgeschosswohnung und die linke Garage der Dachgeschosswohnung zugeordnet.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten:
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten
- Als Anlageobjekt
- Eine Wohnung zur Selbstnutzung und eine zur Vermietung
- Eine Wohnung verkaufen und die andere selbst nutzen oder vermieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Lage

Rellingen (25462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Rellingen, mit dem lebendigen Ortskern und der berühmten achteckigen spätbarocken Kirche, bietet Ihnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Verkehrsanbindung und dem grünen Umfeld eine hervorragende Lebensqualität.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück umgeben von gepflegten Einfamilienhausgrundstücken.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A23 innerhalb von einer halben Stunde.

Die Fahrt mit der S3 von der S-Bahn-Station Halstenbek, dauert ebenfalls nur knapp eine halbe Stunde.

Entfernungen:
Einkauf Supermarkt: ca. 1 Km
S-Bahn-Halstenbek: ca. 1,5 Km
Autobahn A 23 Halstenbek / Krupunder: ca. 500 m
Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort.
Gymnasien in Halstenbek und Pinneberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971 und 2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

895000 €

4.182,24 €/m²

Provision für Käufer

3,12% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.182,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.526 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.682 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hinrichs + Kempcke GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Aurikelstieg 45, 22850 Norderstedt

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgvk5n

Referenznummer: 1295