Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €3.729 €/m²

Finanzierung ab 3649 €/Monat

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10Zimmer

240 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

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Stadeln 172, Fürth (90765)

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Fürth mit Vielseitige Möglichkeiten!

Dieses bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilte Dreifamilienhaus bietet eine großartige Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Großfamilien, die gemeinsames Wohnen schätzen. Das Objekt eignet sich ebenso hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Eine Wohnung könnte selbst bewohnt, die beiden weiteren als zusätzliche Einkommensquelle vermietet werden. Alternativ können die Einheiten auch separat veräußert oder an Familienmitglieder übertragen werden.

Objektbeschreibung: Das Haus wurde massiv gebaut und kontinuierlich modernisiert. Es verfügt über drei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschosswohnung:
Diese großzügige, ca. 86 m² große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m², die zum Entspannen einlädt. Die Fenster wurden hier 2021 alle erneuert.

1. Obergeschoss:
Die ca. 86 m² große Wohnung im 1. OG bietet ebenfalls 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Balkon (ca. 9 m²) ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Im großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer wurden neue Fenster verbaut.

Dachgeschosswohnung:
Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und WC.

Das Souterrain (Keller) bietet zusätzlich beheizbare Räume, ideal als Gästezimmer, Partyraum oder Hobbybereich.









Zusätzliche Ausstattung:


- Nebengebäude: Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (ca. 40 m²), ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Gartenzimmer.
- Garagen und Stellplätze: Eine Doppelgarage bietet Platz für kleinere bis mittelgroße Fahrzeuge, ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.
- Heizsystem & Modernisierungen: Eine Ölzentralheizung, installiert 1995, sorgt für Wärme. Im selben Jahr wurden die Geschossdeckendämmung und die Grundrissgestaltung zu offenen 4-Zimmer-Wohnungen vorgenommen. 2001 wurde die Elektrik erneuert und das Badezimmer im 1. OG modernisiert.
- 2021, wurden teilweise in den Einheiten die Bäder, WC´s, die Böden, die Wände und Fenster ernerut und alles frisch gemacht.


Nachverdichtung möglich:
Das großzügige Grundstück bietet eventuell die Möglichkeit für eine Nachverdichtung, was zusätzlichen Raum für Neubauten schaffen könnte.

Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus ist ideal für Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen, oder für Investoren, die von der Möglichkeit der Vermietung oder des Verkaufs einzelner Einheiten profitieren möchten. Dank der WEG-Teilung können Wohnungen auch separat veräußert oder an die nächste Generation übertragen werden.


Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme dieses Hauses selbst zu überzeugen!

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Fürth, in der Erlanger Straße (90765). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Zentrum von Fürth sowie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen schnell und bequem erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A73 schnellen Zugang zum regionalen Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum "Stadtgalerie Fürth" nur wenige Minuten entfernt.

Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Mehrere Parks und Grünflächen, wie der Fürther Stadtpark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportvereine und Fitnessstudios.

Attraktive Nachbarschaft:
Die Wohngegend ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dennoch ist die Innenstadt von Fürth mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen, was das Leben hier besonders vielseitig macht.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert