PROVISIONSFREI: Freistehende Bauhaus-Villa mit 6 Zimmern auf großzügigem, sonnigem Grundstück
Objektbeschreibung
• Rarität: Freistehende Villa im Bauhaus-Stil in Gräfelfing
• Moderner Grundriss und hochwertige Ausstattung
• Großzügiges, nach Südwest ausgerichtetes Grundstück (630qm)
• Viel Privatsphäre dank uneinsehbaren Wohnräumen und eingewachsenen Garten
• Zukunftssicher durch Luft-Wärmepumpe (Strom, EEK A, Fußbodenheizung)
• Bezugsfertiges Objekt aus 2014 - kein Renovierungsbedarf
• Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an München
• S-Bahn (S6+S8), Nahversorgung und renommierte Schulen fußläufig erreichbar
• Verkauf direkt von der Eigentümerfamilie (provisionsfrei)
DETAILS
Wohn- und Schlafräume sind zur sonnigen Gartenseite ausgerichtet:
• Im Erdgeschoss lädt ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche zum Verweilen ein
• Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer und drei weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei luxuriöse Tageslichtbäder
• Im Souterrain befindet sich ein tageslichtheller Raum sowie ein nachrüstbares viertes Bad, so dass sich das Haus auch für größere Familien eignet
• Zur Immobilie gehören eine überbreite Garage sowie zwei Stellplätze
Die Anordnung der Villa auf dem 630 qm großen, quadratischen Grundstück ist optimal:
• Auf der sonnigen Südwest-Seite öffnet sich das Haus mit einer großzügigen Fensterfront zum eingewachsenen Garten, wodurch lichtdurchflutete Wohnräume entstehen
• Die nordöstliche Fassade ist auf Bäder und den Treppenaufgang ausgerichtet. Die überdachte Eingangssituation ist funktional und repräsentativ
Der Wohnbereich ist durch acht bodentiefe Türen mit der nach Südwest ausgerichteten großzügigen Terrasse aus hochwertigem Hartholz verbunden. Der eingewachsene Garten mit seiner nahezu uneinsehbaren Rasenfläche bietet viel Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen oder Spielen
Die zukunftssichere Haustechnik umfasst eine effiziente Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Für die Effizienzklasse A gewähren viele Banken einem Zinsvorteil.
Raumaufteilung
Die Villa bietet gehobene bis luxuriöse Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:
• Raumhöhe ca. 2,60 m in allen Etagen
• Geöltes Eichen-Stabparkett im EG/OG
• Fußbodenheizung auf allen Etagen, separat regulierbar
• Panorama-Heizkamin (Spartherm) im Wohnzimmer
• Hochwertige Marquardt-Küche mit Kochinsel, grifflosen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, Bora Induktions-Kochfeld und Dunstabzug, Siemens-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination), Blanco-Spüle
• Tageslicht-Masterbad: Wanne, bodengleiche Rainshower-Dusche, zwei Aufsatzbecken, Steinberg-Armaturen, Villeroy & Boch WC, Handtuchwärmer
• Zweites Bad (OG): Bodengleiche Dusche, Aufsatzbecken, Spiegel, Handtuchwärmer, Villeroy & Boch WC
• Gäste-WC (EG) mit Design-Waschtisch (Alape), Villeroy & Boch WC
• Weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Pilzkopfsicherungen
• Schreiner-Einbauten, inkl. Garderobe mit Bank und Spiegel, Schränke im Elternschlafzimmer und maßgefertigten Unterschränken in den Bädern im OG
• Luft-Wärmepumpe (Roth AuraModul), Dach ideal für Solar geeignet (28 Module möglich)
• Terrasse (29 m²) aus hochwertigem Hartholz
• Funkgesteuerte Markise (Warema)
• Mähroboter (Gardena) - ein echter Mehrwert für Haushalte mit wenig Zeit
• Überbreite Garage (3,58 m) mit funkgesteuertem Sektionaltor, Wallbox-Vorbereitung, zwei Außenstellplätze
• Funkferngesteuertes Vorgartentor, so dass Kinder und Haustiere das Grundstück nicht unbeaufsichtigt verlassen können
• Auszug weiterer Details: Alarmanlage, Gegensprechanlage, Netzwerkkabel, Vorhangschienen und -stangen, dimmbare Lichtschalter, Gartenbeleuchtung, Heckenbewässerung, Gerätehaus, Spielhaus, Gartenwasseranschlüsse
