Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1473000 €1.473.000 €

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342 m²Bürofläche

ab 106 m²Teilbarkeit

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Marienburg, Köln (50968)

Mit den MarienburgerBusinessSuites entstehen im Kölner Süden an der Bonner Straße bis zu drei moderne Büroeinheiten, die sich durch Nachhaltigkeit, Urbanität und eine hohe Aufenthaltsqualität auszeichnen. Die Büroflächen im Erdgeschoss an der Bonner Straße präsentieren sich mitten im Leben und bieten effizient durchdachte Grundrisse mit Büroflächen von 106 m² bis zu 342 m². Die Terrassen der Büros sind alle zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Insgesamt stehen 5 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, davon 3 mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Die Erschließung der Tiefgarage erfolgt über einen Autoaufzug. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume mit je ca. 2 m² vorgesehen. Die Fertigstellung der gesamten Baumaßnahme ist für Ende 2026 geplant. Der Verkauf bzw. die Übergabe der Gewerbeflächen erfolgt im veredelten Rohbau. Somit hat der zukünftige Erwerber/Nutzer die Möglichkeit, seine individuellen Vorstellungen hinsichtlich des Innenausbaus zu realisieren. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit die Büroflächen als Zusatzleistung durch den Verkäufer bezugsfertig zu übergeben. Die Gesamtmaßnahme umfasst neben den Gewerbeflächen auch die Errichtung von 24 Eigentumswohnungen und 5 Stadthäusern.

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtete und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Lebensmittelgeschäfte findet man in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen sowie auf der Bonner Straße. Auf kurzem Wege sind Ärzte, Apotheken, Banken, sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen - sowohl an die Innenstadt, als auch an den Kölner Autobahnring. Über den Verteilerkreis Köln-Süd gelangt man schnell auf die Autobahnen BAB 4 und BAB 555. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten erreicht. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Bus- und Straßenbahn-Linien sind nur einen Steinwurf entfernt.

Stichworte Nutzfläche: 342,00 m², Gesamtfläche: 342,00 m²