Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

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460 m²Fläche

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Ulmer Str. 8, Burgau, Burgau (89331)

Objektbeschreibung Bei voller Vermietung ist eine Rendite von 5% zu erwarten.

Diese sehr gepflegte und nach ökologischen Richtlinien gebaute Immobilie steht im Herzen von Burgau mit gut vermieteten Praxis- Büro- Laden-und Wohneinheiten über 3,5 Stockwerken und ausreichendem Parkplatzangebot (12 Stellplätze) und eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.
Die Grundstücksgröße umfaßt 752 m², die Gewerbeflächen betragen 460 m² und ist voll unterkellert. Die hochwertige Ausstattung, die Innenstadtlage und die gute Anbindung an die B 10 runden das Immobilienangebot perfekt ab.
Bitte beachten Sie auch die Zusatzinformation als Anhang! Raumaufteilung Aufgeteilt in:
Erdgeschoss Nord 58 m² (Physiotherapie)
Erdgeschoss Süd mit Büro im KG 103 m²
Obergeschoss 110 m² (Versicherungsbüro)
Dachgeschoss 151m² (Frauenarztpraxis)
Whg. + Büro im Anbau 38m² (Privat)
12 Stellplätze, 1 Doppelgarage, 1 Garage
Ausreichend Kellerräume
Umbaumöglichkeiten bestehen für die Fläche die zur Zeit vom Eigentümer genutzt wird.
Besonderheit:
Durch die besondere Bauweise, ohne tragende Wände und mit weiteren Möglichkeiten der Installation im Innenbereich, kann diese Immobilie relativ einfach auch zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden.

Das Objekt liegt zentral direkt an der B 10 und ist für Mieter und Kunden leicht erreichbar.
Burgau hat einen Bahnhof auf der Hauptlinie zwischen München und Stuttgart. Der Autobahnanschluss an die A8 ist in 7 Minuten erreichbar.

Sonstiges: Alle Angaben, sind Angaben der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt