Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 12 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 3.207 m²<br/>Grundstück Höfen Monschau / Höfen 52156

Monat
12Zimmer
244 m²Wohnfläche
3.207 m²Grundstück

Frau Carola Braun

Betac Immobilien Dr. Carola Braun

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Doppelhaus: Eine Hälfte frei, die andere vermietet. Mieteinnahmen und Selbstnutzung in einem.

Das charmante Doppelhaus liegt am Ende des Ortes Monschau-Höfen auf einem wunderschönen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die linke Haushälfte wurde im Jahr 1996 angebaut und ist derzeit seit 2018 für eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro vermietet. Das Mietverhältnis muss vom Käufer wie üblich zunächst übernommen werden. Die rechte Haushälfte stammt aus dem Jahr 1960 und steht momentan leer, was zukünftigen Besitzern die Gelegenheit bietet, eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 3.207 qm, das reichlich Platz für Gartenfreunde und Freizeitaktivitäten bietet. Beide Haushälften verfügen über separate Eingänge, Keller, Terrassen und Garagen.

Dieses Anwesen bietet sowohl eine solide Investition durch die bereits vermietete Haushälfte als auch die Möglichkeit, durch individuelle Renovierungen und Anpassungen im leerstehenden Teil des Hauses, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. So könnte die rechte Hälfte zum Beispiel ideal als Ferienhaus genutzt werden, während die linke Hälfte der Finanzierung dient.

Die linke Haushälfte ist modern und gut ausgestattet, die Rechte bedarf einiger Investitionen.

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Merkmale und Ausstattung

Linke Haushälfte (ca. 145 qm):

.Baujahr: 1996
.Wohnfläche: ca. 145 qm, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
.Heizung: Ölheizung von 1996, Energieausweis Klasse C
.Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, großes Bad
.Erdgeschoss: WC, Küche, Diele, großer Wohn-Essbereich, Büro
.Warmwasser: über Heizung mit Unterstützung einer Solaranlage auf dem Dach
.Decken: Stahlbetondecken
.Garage: Separat stehende Garage
.Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1996, Ausweis gültig bis 25.09.2033, wesentlicher Energieträger Öl, Endenergiebedarf 90,2 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse C.

Rechte Haushälfte (ca. 99 qm + Wintergarten):

.Baujahr: 1960
.Wohnfläche: ca. 99 qm, zuzüglich Wintergarten
.Heizung: Alte Ölheizungen und teilweise Infrarot-Heizkörper, Warmwasser über Boiler
.Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad
.Erdgeschoss: Diele, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum
.Fenster: von 2010, Rollläden teilweise elektrisch nachgerüstet
.Decken: Holzbalkendecke über Erdgeschoss, Stahlbeton über Keller
.Garage: 1 Garage im UG
.Wintergarten: von 1986
.Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1960, Ausweis gültig bis 25.09.2033, wesentlicher Energieträger Öl, Endenergiebedarf 246,6 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse H.

Weitere Details:

.Klinker-Fassade und Dach: Die Fassade des Altbaus zur Straße und das Dach wurden zeitgleich mit dem Anbau komplett saniert und harmonisch zu einer Einheit gestaltet.

Lage

Höfen, Monschau / Höfen (52156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht im mehrfachen Golddorf Monschau-Höfen. Die bekannten Narzissenwiesen liegen praktisch vor der Haustu?r. In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel. Höfen selbst verfu?gt u?ber eine Bankfiliale, Metzger, Gastronomie, Tankstelle und einige Vereine. Fu?r den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden. Kindergarten im Ort, Grundschule im Verbund mit Mützenich ebenfalls. Weiterfu?hrende Schulen in Monschau, Schleiden, Simmerath oder Roetgen.

Preise

Kaufpreis

375000 €

1.536,89 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind als Skizzen zu verstehen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Roetgenbachstraße 45, 52159 Roetgen

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Online-ID: 2gtq659

Referenznummer: HöfHau133Immowelt