Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €5.542 €/m²

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2Zimmer

72 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Wien (1020)

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Kurzbeschreibung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 71 m², hofseitigem Balkon undAusbaupotenzial auf 3 Zimmer. Top-Lage in 1020 Wien Objekt Die Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk bietet ca. 71 m²Wohnfläche und befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1957 mit Lift. Der hofseitige Balkon sorgt für eine ruhige Ausrichtung.
Geräumiges Wohnzimmer + hofseitiger Balkon + separate Küche+ Badezimmer + Schlafzimmer + großer Vorraum + Toilette + Abstellraum +Kellerabteil
Wohnnutzfläche ca. 71 m² + Balkon ca. 1,5 m² + Kellerabteilca. 4 m².
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss,das Wohnzimmer (auf eine ruhigeSeitengasse ausgerichtet) und Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet) sind separat begehbar.
Hier besteht die Möglichkeit, , die Wohnung von einer 2-Zimmer- in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Der Umbau könnte durch die Verlagerung der Küche in das größere Schlafzimmer erfolgen, wodurch eine Wohnküche entsteht (derzeitige Küche kann als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden).
Beheizt wird die Wohnung mit Gasetagenheizung.
Das Objekt darf zu einem freien Mietzins vermietet werden, was die Wohnung besonders interessant für Anleger macht und eine attraktive Rendite ermöglicht.
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Kaufpreis lastenfrei: € 399.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten.
Link zur online Besichtigung:https://my.realonaut.com/player/5q480/de
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl.20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto, wobei bei Selbstnutzung die Eintragungsgebühr bis 06.2026 entfällt).
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichenDurchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung einesBesichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zurVerfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümerersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresseund Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien