Einfamilienhaus zum Kauf

515000 €515.000 €3.218,75 €/m²

Finanzierung ab 2158 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

902 m²Grundstück

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Dorfstraße 18, Nienwohld (23863)

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt sich um einen topgepflegten, im Jahre 1977 errichteten Walmdachbungalow mit Vollkeller.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie liebevoll instandgehalten und modernisiert, wobei hierbei auch gerade auf eine energetische Modernisierung geachtet wurde. Das Ergebnis kann sich heute sehen lassen:
Energieeffizienzklasse B!
U.a. wurden nachfolgende Maßnahmen ausgeführt:
-2007: Kerndämmung, neue Fenster inkl. elektr. Außenrollläden, neue Dacheindeckung mit Tonziegeln und Dämmung. In diesem Zuge wurde auch der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimaanlage errichtet.
-2014: Einbau einer Gasbrennwertherme, zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen gemütlichen Kaminofen.
Weiterhin verfügt diese Immobilie über eine moderne Einbauküche, 2 Bäder, ein separates Gä-WC und sogar eine Saunabereich.
Auch das Homeoffice oder das Nutzen von Streamingdiensten ist hier dank Glasfasernetz völlig unproblematisch.
Das 902 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage ist sehr schön eingewachsen und bietet Ihnen und ihren Kindern Platz zum Grillen und Spielen.
Highlight ist hier die 45m² große Sonnenterrasse, die zur Hälfte sogar hochwertig überdacht ist.
Als Abstellraum steht Ihnen das Kellergeschoss zur Verfügung und auch an den PKW ist natürlich durch die Garage mit Rolltor und das Carport sowie weiteren Stellplätzen auf den Grundstück gedacht.
Diese Immobilie eignet sich aufgrund seines Grundrisses auch hervorragend für 2 Generationen oder auch ein Büro im Dachgeschoss.
Dieses Exposé kann das besondere Flair und die Qualität der Immobilie nur bedingt darstellen, daher raten wir zu einer Innenbesichtigung!

Leben in Nienwohld:
Nienwohld ist eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein gesundes Wohnumfeld.
In Nienwohld finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sport-vereine und Gemeinschaftseinrichtungen, die das soziale Leben bereichern. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein zwangloses aktives Miteinander.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A21 und A7 und der Bundesstraße B432, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. So sind sowohl die Städte Hamburg als auch Kiel und die Ostseebäder schnell und bequem zu erreichen.
Die Infrastruktur in Nienwohld ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in den benachbarten Orten Bargfeld-Stegen und Sülfeld. Dies macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Insgesamt bietet Nienwohld eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die urbanen Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Sonstiges Besichtigungstermin:
Gern stellen wir Ihnen während einer persönlichen Führung diese Immobilie vor.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin möchten wir Sie bitten, ausschließlich über unser Büro einen Besichtigungstermin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:Herr Holger Radtke
Tel.: 04102.981 06 77
Mobil: 0172. 405 504 0
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil.
Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert