Mehrfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 9 Zimmer 202,7 m²<br/>Wohnfläche 867 m²<br/>Grundstück 01.04.2026<br/>Verfügbarkeit Lauingen Lauingen 89415

Monat
9Zimmer
202,7 m²Wohnfläche
867 m²Grundstück
01.04.2026Verfügbarkeit

Herr Gerhard Saur

VR-Bank Donau-Mindel eG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus in Lauingen mit großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Lauingen, das auf einem 867 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie, Baujahr 1977, bietet eine Wohnfläche von ca. 202,72 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 4 Kellerräumen, der Waschküche und einem Heizraum. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zur Erdgeschoßwohnung. Von hier aus verzweigen Sie in die unterschiedlichen Zimmer. Ursprünglich wurden die Räumlichkeiten für Gewerbezwecke als Büro genutzt. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist jetzt aber die bessere Variante. Hierbei stehen Ihnen nun drei Schlafräume zur Verfügung. Das weitere Raumangebot besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (ehemals Büro I), ein Badezimmer mit Tageslicht, einer Küche (Büro II) und einem Gäste-WC. Eine nette Terrasse entführt Sie auf die Südseite des Anwesens.
Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung und somit ebenso viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier kommt zusätzlich noch ein herrlicher Balkon hinzu, der die Blicke in die Ferne schweifen läßt.
Eine EBK ist ebenfalls schon vorhanden.

Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Zweifachgarage sowie einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen im Hofraum noch drei Stellplätze zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen und das Potenzial vor Ort zu entdecken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2026
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lauingen, Lauingen (89415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).

Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.

Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

545000 €

2.688,44 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.688,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

982 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.513 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Donau-Mindel eGGewerblicher Anbieter

Kapuzinerstraße 25, 89407 Dillingen a. d. Donau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerhard SaurDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gadr52

Referenznummer: GS-1900