Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.414,53 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

---

9Zimmer

234 m²Wohnfläche

879 m²Grundstück

---

Penzendorf, Schwabach (91126)

Objekt Das 3 Familienhaus in Penzendorf bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationshaus oder als Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Das Dreifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 879 m². Das Haus ist nicht aufgeteilt, die drei 3-Zimmer-Wohnungen sind aktuell alle bewohnt. Der charmant gestaltete Garten ist durch seine Größe für alle Einheiten nutzbar. Zudem verfügt das Anwesen über 2 Garagen und einen weiteren Außenstellplatz.

Informationen zu den Mieten erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, fragen Sie gleich an.
Bei gleich bleibenden Mieteinnahmen errechnet sich eine solide Soll-Rendite von 3,3%. Steigerungen der Mieten sind unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften möglich.

Die energetischen Sanierungen und weiteren Modernisierungen finden Sie weiter unten im Text, unter dem Reiter "Ausstattung".

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit den Mietern gerne möglich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aufteilung siehe Grundrisse

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.