Haus zum Kauf 640.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 481 m²<br/>Grundstück Frauenaurach Erlangen 91056

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
481 m²Grundstück

Herr Hofmann

Hofmann Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Lage von Erlangen-Frauenaurach

Bei der sehr gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtetes Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 36 m² große und helle Wohn- und Essbereich in dem hochwertiger Parkettboden verlegt ist. Ausgehend von diesem gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, an die sich der gepflegte Garten auf der Süd- und Westseite des Hauses anschließt.

Ebenfalls auf dieser Etage sind die Küche, eine Gästetoilette sowie die Garderobe. Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt den elektrischen Geräten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ausgehend vom Schlafzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Handwaschbecken und Toilette.

Im Dachgeschoss des Hauses ist das Studio. Da sich auf dieser Etage ein zusätzliches Duschbad mit Toilette befindet, können diese Räumlichkeiten auch sehr gut bspw. als eigener Bereich für jugendliche Kinder oder als Gästezimmer genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, zahlreiche Lagermöglichkeiten, ein Waschmaschinenanschlussraum samt zusätzlicher Dusche sowie der Heizungsraum. Weiterhin gehört zum Haus eine PKW-Einzelgarage direkt am Haus sowie eine praktische Gartenhütte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich, nach Vereinbarung
Garage
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Frauenaurach, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Stadtteil Erlangen-Frauenaurach. Da sich das Haus am Ende einer Sackgasse befindet, ist ruhiges Wohnen gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine gute Anbindung nach Erlangen ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist nur ca. 5 km entfernt, nach Herzogenaurach sind es ca. 6 km.

Energie und Bauzustand

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

640000 €

4.923,08 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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4.923,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

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8.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1981 errichtet. Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Heizung Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) samt einer Solarthermieanlage. Energieausweis Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Hofmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fichtestr. 15, 91054 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht4653

Referenznummer: 1087