Traumhaftes Einfamilienhaus mit Komfort in Osterhofen
Dieses traumhafte "Wolfhaus" am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung besticht durch eine komfortable Wohnsituation kombiniert mit praktischen Gegebenheiten für einen autarken Wohnalltag. Ausgestattet ist dieses herrschaftliche Gebäude mit einem Gesamtkonzept aus Photovoltaikanlage (Vertrag mit E.ON Laufzeit bis 2032 jährlicher Ertrag ca. EUR 2.400 € netto bei 9,46 KW) und Luftwärmepumpe - diese technisch moderne Heizungsanlage kann auch als Klimaanlage genutzt werden. Zusätzlich sorgt ein großer Kachelofen, der vom Flur aus zu befeuern ist, für gemütliche Wärme. Ein großzügiges Gartenhaus mit separatem Unterstand dient u.a. der Lagerung von Kaminholz und der Außenwasserstelle. Des Weiteren ermöglicht ein massiver Brunnen mit Pumpe die Gartenbewässerung.
Grundsätzlich gilt es die Gartenanlage hervorzuheben:
Sämtliche Gartengeräte sind vorhanden und können inkl. eines Rasenroboters aus dem Jahr 2022 abgelöst werden. Direkt am Haus angrenzend befinden sich eine große überdachte Terrasse sowie eine weitere kleinere Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Aus technischer Sicht erwähnenswert sind zwei Außenwasseranschlüsse mit Wintersicherung und die, von Innen schaltbaren, Außensteckdosen. Die dekorative Außenanlage ist mit diversen Gartenbeleuchtungen und Sprudelsteinen mit Fernbedienung ausgestattet und sorgt somit für ein ansprechendes Ambiente als Rückzugsort der Entspannung und Erholung.
Auch der Innenbereich ist dementsprechend sinnvoll und mit praktischen Raffinessen
versehen:
- Sämtliche Wasserleitung sind aus Edelstahl
- Die Innentüren sind 1m breit
- Alle Außentüren und die Verbindungstür zur Garage sind voll isolierte Haustüren mit Sicherheitsschlössern
- Es ist eine zentrale Staubsaugeranlage installiert
- Die Treppen im Treppenhaus sind extra breit und somit für die Nachrüstung eines Treppenlifts konzipiert
- Der Durchgang zur Garage wurde ebenerdig gestaltet
- diverse Fenster und Türen sind mit Mückenschutzgittern versehen
- Klappläden werden teilweise mit einem elektrischen oder per Solar Antrieb gesteuert
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in die Diele des Hauses. Zu beiden Räumen angrenzend findet man neben einem Hauswirtschaftsraum auch ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit WC und geräumiger Dusche. Des Weiteren bildet hier ein mehr als großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (Spülmaschine BJ 2022) mit Kochinsel für kommunikatives Wohnen, das Herzstück des Hauses. Der Technikraum, eine Speise und weitere Abstellräume von denen aus einer zur Befeuerung des Holzkamins fungiert, sind ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt.
Im Obergeschoss überrascht ein einladender Fitnessraum mit Massivholzsauna und modernen Fitnessgeräten. Die großzügige Loggia, welche zu 7/8-überdacht und im Jahre 2024 neu isoliert und gefliest wurde, bietet einen direkten Zugang zum Wellnessbad mit beleuchteter Badewanne und zum Schlafzimmer. Selbstverständlich verfügt diese Etage über eine ausreichend geräumige Ankleide mit angepassten Einbauschränken. Zudem befinden sich noch ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitsräume im Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die 100qm große Garage für die Unterbringung von 4 Fahrzeugen. Ausgestattet mit einer extra breiten Dachboden-Ruckzucktreppe wird somit über der gesamten Fläche ein darüberliegender Stauraum geboten. Zwei große Heizkörper an der Decke sorgen auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärmezufuhr. Zusätzlich ist eine Wallbox mit einem 7m langen Kabel und einer Starkstromdose vorhanden. Aufgrund der Größe des Garagenraumes lässt diese sogar noch Platz für eine große Werkbank. Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf das angrenzende, bereits erschlossene Nachbargrundstück (Fläche: 727 qm) gegen gesonderten Verkaufspreis mit dazu zu erwerben.
