Einfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €4.518 €/m²

Finanzierung ab 3380 €/Monat

---

6Zimmer

183,5 m²Wohnfläche

870 m²Grundstück

---

Dachsbach, Dachsbach (91462)

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, wurde nach den Prinzipien des Feng-Shui als Effizienzhaus 40+ konzipiert. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einem Energiespeicher, was sich in einem äußerst niedrigen Energieverbrauch (7 (kWh/m²a) widerspiegelt. Die Immobilie überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung und ihre ruhige Lage direkt am Wiesengrund.

Der überdachte Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele, die als Dreh- und Angelpunkt im Erdgeschoss dient. Linkerhand befinden sich die Garderobe und der Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Unter der Treppe ist ein praktischer zusätzlicher Stauraum für die Lagerung von Lebensmitteln. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, ein Arbeitszimmer und eine offene Küche mit zusätzlichem Kühlschrank, die sich nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich integriert, runden das Erdgeschoss ab. Die große Terrasse kann sowohl vom Arbeitszimmer als auch von der Küche und dem Wohn- und Essbereich betreten werden.

Eine elegante Echtholz-Treppe führt in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine
lichtdurchflutete großzügige Galerie, welche alle Zimmer miteinander verbindet. Das
geräumige Elternschlafzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Ankleide, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist. Zwei Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum und das luxuriöse Badezimmer im T-Stil mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne und einer Infrarotkabine runden das Obergeschoss ab. Das gesamte Obergeschoss überragt mit einem Weitblick in den unverbauten Wiesengrund. Ein besonderes Highlight ist die begrünte Fläche über dem Hauseingang.

Der Spitzboden, der über die Galerie zugänglich ist, bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Durch die durchdachte mittige Anordnung des Hauses auf dem Grundstück ergibt
sich ein großzügiger Vorgarten. Das besondere Highlight befindet sich auf der ruhigen Rückseite mit einem herrlichen Blick auf den Wiesengrund und lädt mit einer Terrasse von 60 m2, mit Elektromarkise, Sonnenlichtschutz zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Pavillon, mit Blick auf die weiten Felder und Wiesen, verschönert den Außenbereich.

Ein Gerätehaus (Biohort) bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Dieses moderne und durchdachte Zuhause vereint höchste Wohnqualität mit ökologischer Nachhaltigkeit in einer traumhaften Lage.

Das Grundstück wurde während des Bauvorgangs aufgeschüttet und nach hinten mit einer Natursteinmauer von den Feldern abgegrenzt. Dies bietet vielfältige Vorteile wie ein ebenerdiger Garten und erlaubt den wunderschönen Ausblick in den Wiesengrund.

Markt Dachsbach liegt idyllisch eingebettet im malerischen Aischtal und besticht durch seine eindrucksvolle Naturkulisse. Die Umgebung lädt dazu ein, die Schönheit der Natur vollständig zu erleben, sei es bei erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren oder verschiedenen Outdoor-Aktivitäten. Im Ort Dachsbach sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vorhanden: Es gibt ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Bäckereien sowie eine Apotheke. Auch Banken, Friseure und Gaststätten sind vor Ort zu finden. Familien mit kleinen Kindern haben Zugang zu einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt und Neustadt an der Aisch. Dachsbach bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die günstige Lage nahe der Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen und Busverbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden sind verfügbar. Die Bundesstraße 470 verläuft direkt durch die Ortschaft und erleichtert die Mobilität zusätzlich. Ein lebendiges Gemeinschaftsleben, mit einem Fußballverein und anderen lokalen Vereinen, bereichert das soziale Leben. Die Lage im Aischtal und die gute Infrastruktur machen Dachsbach zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Verbindung zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit schätzen.

Entfernungen
Neustadt an der Aisch - ca. 11 km
Höchstadt an der Aisch - ca. 13 km
Herzogenaurach - ca. 18 km
Erlangen - ca. 27 km
Fürth - ca. 37 km
Bamberg - ca. 43 km
Nürnberg - ca. 45 km

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden