Version: 8.1.1Navigation überspringen
immowelt Startseite
Anzeige aufgeben
Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 180.000 € 9 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 199 m²<br/>Grundstück Derenburg Derenburg 38895
Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 180.000 € 9 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 199 m²<br/>Grundstück Derenburg Derenburg 38895

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
180000 €878 €/m²
Finanzierung ab 746 €/Monat
9Zimmer
205 m²Wohnfläche
199 m²Grundstück

netterMakler GmbH
netterMakler GmbH
Herr netter Makler
netterMakler GmbH

charmantes Fachwerkhaus im Harz - Anlageobjekt 5 Wohneinheiten - Faktor 11 - Rendite 8,7%

Ein Haus mit Geschichte und Charme. Von der alten Schmiede zur Bäckerei des Ortes, das Objekt hat eine anschauliche Vergangenheit. Der Denkmalschutz hat es daher zum Einzeldenkmal benannt.

In dem schönen Harzort Derenburg, unweit von Quedlinburg, Halberstadt und Blankenburg befindet sich dieses attraktive Fachwerkhaus. Es wurde kernsaniert und technisch auf Vordermann gebracht. Eine Viessmann-Heizung wurde erst 2021 installiert. Dieses lukrative Anlageobjekt hat fünf Wohneinheiten. Eine jährliche Nettokaltmiete von 15.660,00 € ist die Grundlage für einen Faktor von 11,4 und eine Rendite von 8,7%.

Da dieses Objekt ein Denkmal ist, wird kein Energieausweis benötigt. Wir haben trotzdem für Sie die aktuellen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre zugrunde gelegt und erhalten einen Endenergieverbrauch von 85,73 kWh/(qm*a). Dies entspricht der Energieeffiziensklasse C.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Derenburg, Derenburg (38895)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Derenburg ist ein Ortsteil der Harzstadt Blankenburg. Der Ort hat ca. 2.400 Einwohner und hat die Postleitzahl 38895. Sie liegt an der Holtemme, einem Zufluss der Bode und wurde im Jahr 937 erstmals urkundlich erwähnt. Derenburg gehört somit zu den ältesten bewohnten Siedlungen der Region. Der Derenburger Forst befindet sich südlich vom Ort und hat einen abwechslungsreichen Bestand an Bäumen und lädt zur Erholung ein.

Entfernungen zum Objekt:
Kita "Am Regenstein" Blankenburg - 9 km
KiTa
Diesterweg-Schule Derenburg - 450 m
Arztpraxis Herr Dr. h.c. Henrik Straub Derenburg - 350 m
Discounter NP-Markt - 500 m
Biomarkt "Am Gänsebrunnen", Bleichstraße 2, 38895 Derenburg - 550 m
Friseur und Kosmetik eG Charmant Derenburg - 500 m
SB Tankstelle Wernigeröder Str. 25, 38895 Derenburg - 1,4 km
Freibad Derenburg, Blankenburger Str. 13, 38895 Derenburg - 1,1 km
Glasmanufaktur Harzkristall GmbH, Im Freien Felde 5, 38895 Derenburg - 3 km
Königspfalz Derenburg, 38895 Derenburg - 350 m
Wernigerode - 18 km
Blankenburg - 12 km
Halberstadt - 11 km

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
180000 €
878,05 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 5,95 % zzgl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 8,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.300,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten
Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
878,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
569 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.844 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552

Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de Stichworte Wohnfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbH
netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)
Herr netter Makler
Herr netter MaklerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hjvj52
Referenznummer: NM39
netterMakler GmbH
netterMakler GmbH
Herr netter Makler
netterMakler GmbH
  • Exposé