Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.761,57 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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6Zimmer

281 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Lauf rechts, Lauf an der Pegnitz (91207)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Laufer Altstadt und besticht durch seine
zentrale Lage. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 281 m2, bestehend aus einer Wohnfläche von ca. 227,49 m2, verteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie einer Gewerbefläche von ca. 53 m2
. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell an eine Eisdiele vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Das 1. Obergeschoss
beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere
1-Zimmer-Wohnung. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.
Das gesamte Anwesen ist voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 33.382 €(zzgl.Nebenkosteneinnahmen von ca. 10.152 €). Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 6,81 %.

Mit seiner voll vermieteten Struktur bietet das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit in
begehrter Lage.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, welches unter Ensembleschutz steht, befindet sich in
einer malerischen und zentralen Lage im historischen Ortskern. Es gehört zu den wenigen
Gebäuden, die den Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt überstanden haben, was seinen
besonderen Charme unterstreicht.
Die attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz spricht für sich. Die Stadt ist Kreisstadt des Landkreises
Nürnberger Land in Mittelfranken und beheimatet rund 28.000 Einwohner. Lauf liegt etwa 17
Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg, wodurch
sowohl städtische als auch ländliche Vorzüge in unmittelbarer Nähe vereint werden.

Besichtigungstermine Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines
Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der
gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie
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