Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 281 m²<br/>Wohnfläche 170 m²<br/>Grundstück Lauf rechts Lauf an der Pegnitz 91207

Monat
6Zimmer
281 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück

Alihan Gülsen

A.G. Immobilien

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage - Hohe Mietrendite und großes Potenzial!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Laufer Altstadt und besticht durch seine
zentrale Lage. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 281 m2, bestehend aus einer Wohnfläche von ca. 227,49 m2, verteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie einer Gewerbefläche von ca. 53 m2
. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell an eine Eisdiele vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Das 1. Obergeschoss
beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere
1-Zimmer-Wohnung. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.
Das gesamte Anwesen ist voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 33.382 €(zzgl.Nebenkosteneinnahmen von ca. 10.152 €). Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 6,81 %.

Mit seiner voll vermieteten Struktur bietet das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit in
begehrter Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Fenster: Holz, Kunststoff
vermietet

Lage

Lauf rechts, Lauf an der Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, welches unter Ensembleschutz steht, befindet sich in
einer malerischen und zentralen Lage im historischen Ortskern. Es gehört zu den wenigen
Gebäuden, die den Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt überstanden haben, was seinen
besonderen Charme unterstreicht.
Die attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz spricht für sich. Die Stadt ist Kreisstadt des Landkreises
Nürnberger Land in Mittelfranken und beheimatet rund 28.000 Einwohner. Lauf liegt etwa 17
Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg, wodurch
sowohl städtische als auch ländliche Vorzüge in unmittelbarer Nähe vereint werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahrca.1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.761,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.761,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.743 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.801 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines
Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der
gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie
weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und
Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf
Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Max-Planck-Str.3, 91154 Roth

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Online-ID: 2grad5f