Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Bergham Nittenau 93149

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Frau Birgitt Winkler

WiKa Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Tolles Projekt: Schlüsselfertig, massiv, modern! Neubau-Doppelhaushälfte, etc., in guter Lage!

Das wird ein optischer Blickfang und Schönes Wohnen auf hohem Niveau!

Mit über 7 m wird die Firsthöhe des Hauses, welches auf etwas erhöhtem Gelände stehen wird, positiv beeindrucken. Das schräge Dach Richtung Süden bietet sich für eine PV-Anlage an, zu welcher die Vorbereitungen getroffen werden.

Durch die Südausrichtung und die vielen Fenster, mit doppelflügeliger Terrassentüre im Erdgeschoß, entscheiden Sie sich mit dieser modern gestalteten Neubau-Doppelhaushälfte, welche Ihnen schlüsselfertig in stimmiger Ausstattung auf dazugehörigem, für die Rasenansaat angelegtem Grundstück in angenehmer Größe übergeben wird, für lichtdurchflutetes Wohnen in einer ruhigen Lage mit guter Infrastruktur.

Weiter begeistert werden Sie von der vollen Raumhöhe des Obergeschoßes sein und ein weiteres Highlight wird die über 20 qm große Süd-Terrasse mit viel Privatsphäre darstellen.

Im erdgeschoßigen Flur des Hauses befindet sich seitlich die Treppe in das Obergeschoß.

Mit Ausnahme des Technikraums haben alle Räume, auch das WC und der Hauswirtschafts-/Abstellraum im Erdgeschoß sowie das Badezimmer im Obergeschoß Fenster und die Größe der Räume wird Ihnen gefallen:

Wohnen/Essen mit über 25 qm,
Küche mit über 9 qm,
Bad mit ca. 10 qm,
Schlafzimmer mit über 16 qm,
2 weitere Zimmer im Obergeschoß mit über 15 qm und 11 qm Wohnfläche.

Praktisch überdacht der Carport auch den Bereich des Hauseinganges gleich bei der Anliegerstraße und daneben ist ein ebenfalls befestigter Stellplatz im Freien.

Fazit: Alles beste Voraussetzungen, um sich in das eigene Haus zu verlieben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vorauss. Ende 2025
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Waschraum
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bergham, Nittenau (93149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer Baulücke im Norden von Nittenau, ideal in ebener Lage, ruhig am Ende einer Sackgasse

Die Stadt Nittenau mit der schönen Altstadt liegt im Oberpfälzer Seenland, verkehrstechnisch zentral wischen Schwandorf und Weiden im Norden, Cham im Osten sowie der Landeshauptstadt Regensburg, mitsamt ihrer zum Weltkulturerbe ernannten Altstadt, unweit südlich der 13.000 Einwohner zählenden Stadt Nittenau mit ihren dazugehörigen Ortschaften.

Durch die Verkehrsanbindung sowohl an die B15 und die B16 als auch über die nicht weit entfernten Auffahrten zur Bundesautobahn A93 im Süden wie im Norden ist der Ort sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Nicht zuletzt dieser Argumente wegen gilt Nittenau als Geheimtipp vor den Toren Regensburgs und verzeichnet mit seinen Nachbargemeinden steten Zuwachs.

Darüberhinaus finden Sie in Nittenau sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs durch einen regen Einzelhandel, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Optiker, Buchhandel, Videothek, Bekleidungsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, einen Baumarkt, ein Freibad, etliche Sportvereine uvm. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung.
Sie finden hier alles auch in der Nähe ihres neuen Zuhauses, z. T. fußläufig erreichbar.

Die Stadt hat zudem mehrere Gewerbegebiete mit z.T. langjährig ansässiger Industrie, darunter in der Nachbarschaft den Weltmarktführer, Krones AG und das Amazon-Verteilzentrum.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.381,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.381,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.461 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.205 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezugsfertigkeit: voraussichtlich Ende 2025

Für die Innenausstattung mit Bodenbelägen, Bad, WC, etc., steht eine Auswahl zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WiKa ImmobilienGewerblicher Anbieter

Konrad-Adenauer-Str. 19, 93133 Burglengenfeld

10 Jahre Partnerschaft

Frau Birgitt WinklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hurn5j

Referenznummer: SH665