Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.161,97 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Holzen, Burgkirchen (84508)

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Burgkirchen/Holzen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und besticht durch einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Wichtige Eckdaten:

- Baujahr: 1974, in solider Massivbauweise
- Heizung: Öl-Heizung aus dem Jahr 2006, mit großem Stahltank
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Grundstücksgröße: ca. 970 m²
- Fenster: Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt) und Holzrahmenfenster (Baujahr
1974)
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett im gesamten Erdgeschoss
- Besonderheiten: Einzigartiger Kamin im Wohnzimmer, Unterflurkonvektor und
Heizkörper


Erdgeschoss:

- Eingangsbereich: Massive Haustür mit verglastem Seitenteil
- Essbereich: Gemütlich mit Holzdecke, gefliest, viel Tageslicht
- Küche: Zwei große Fenster, separate Speisekammer
- Gäste-WC: Gefliest und praktisch gelegen
- Wohnzimmer: Geräumig, mit direktem Zugang zum Garten


Dachgeschoss:

- Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches
Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer: Vollständig gefliest, ausgestattet mit Dusche, Badewanne,
Waschbecken und Dachfenster
- Zusätzlicher Stauraum: Eingebauter Kleiderschrank und seitlicher Zugang zum
Speicher im Schlafzimmer
- Überdachte Terrasse: Ideal zum Entspannen


Kellergeschoss:

- Vollunterkellert: Viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche
- Saunabereich: Raum mit Sauna, großer gefliester Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum: Mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Beheizter Hobbyraum: Holzverkleidet, mit großem Kellerfenster
- Heizungsraum: Mit Zugang zum Öltank


Außenbereich:

- Großer Garten: Gepflegt, komplett umzäunt, mit altem Baumbestand
- Terrasse: Mit Grillmöglichkeit, Markise und Wasseranschluss
- Stellplätze: Zwei Außenstellplätze
- Doppelgarage: Mit Starkstromanschluss

Dieses charmante Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten und die ruhige Lage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien.

EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Wir - EuV Immobilien, mit unserem Büro in Burghausen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten wir Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche an.


KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Michael Klippel
Mobil: -+49 177 - 84 41 517
Telefon: +49 8677 66 90 197
Mail: michael.klippel@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Burgkirchen/ Holzen.


Eine sehr schöne Wohnlage - in der Nähe der Alz - dennoch zentral - in Burgkirchen der Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Das Einfamilienhaus - mit einer Höhenlage von 442 Höhenmeter - liegen ca. 59 Meter höher als die Alz.

So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.



MACRO-LAGE


Burgkirchen mit ca. mehr als 10.710 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern. An die Gemeinde Burgkirchen an der Alz grenzen die Gemeinden Emmerting an der Alz, Mehring, Haiming, Kastl und Neuötting. Die gleichnamige Ortschaft ist der Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung.

Burgkirchen unterhält seit 25.06.1977 eine Partnerschaft mit Wingen-sur-Moder (Elsass, Frankreich). Des weiteren unterhält die Gemeinde Freundschaften mit Kazincbarcika (Ungarn) und Sannicolau Mare (Banat, Rumänien).


KULTUR

In dem angrenzenden Ort Burghausen, befindet sich die größte Burg der Welt, sowie die wunderschöne denkmalgeschützte Altstadt.


KINDER + BILDUNG


Die Region hat Kindergärten/-Krippen, eine Grund-, und Volksschule. Diese sind in wenigen km zu erreichen.

Burgkirchen selbst hat eine Grund - und Mittelschule, sowie 3 Kindergärten.

Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.


GESUNDHEIT

Alles was notwendig ist, wird angeboten, so ist in der Nachbarstadt - Altötting - eine sehr gute Kreisklinik und auch ein Zentrum für Jugendliche und Kinder.


FREIZEIT


Sie haben viele Möglichkeiten, in Burgkirchen Ihre Freizeit zu gestalten, so führen zum Beispiel einige schöne Radwege an der Alz entlang. Oder das Bürgerzentrum, mit dem großen Saal und Seminarräumen, in denen zahlreiche Veranstaltungen stattfinden.


EINKAUFEN


Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in Burgkirchen selbst, darüber hinaus in wenigen km in Altötting und Neuötting.


VERKEHR


Die nächste Auf-/Abfahrt zur A 94 ist ca. 14 km entfernt. Es sind ca. 102 km nach München, ca. 81 km nach Passau und ca. 61 km nach Salzburg.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 70 Minuten, den Flughafen Salzburg in ca. 70 Minuten.

Die Bahnstrecke Burghausen führt zum Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.

Eine öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn sowie in Richtung Winhöring - Neuötting - Altötting.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.



WEITERE INFORMATIONEN UNTER FINDEN SIE UNTER

http://www.altoetting.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Burgkirchen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern