Wohnung zur Miete

769 €769 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Innerer Osten, Regensburg (93047)

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Diese traumhafte 2 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 57 qm mit einem großen Südbalkon zu einem innenliegenden Gartenbereich eines neu errichteten Mehrfamilienhauses am bekannten Regensburger Stobäusplatz.

Durch das moderne Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die neue und sehr helle Traumwohnung. Ein großzügiger Flur verbindet die Räumlichkeiten. Das sehr große Badezimmer ist in einem exklusiven Design gehalten und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenplatz versehen.

Der große Wohn- und Essbereich ist mit einer sehr exklusiven und hochwertigen Einbauküche in Design-Dekor ausgestattet, welche sich zu exklusivem Wohnbereich perfekt präsentiert. Diese Küche beinhaltet alles, welches das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.

Das große, bodentiefe Fenster offenbart einen schönen Blick auf den ruhigen Gartenbereich und erhellen die Räumlichkeiten mit der Himmelsausrichtung Süden. Der direkte Zugang zu dem großen Balkon macht das Zusammenspiel von Lebensqualität und Wohnen perfekt! Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für das eigene Mobiliar und bietet auch hier mit seinem großen Fenster einen ruhigen Ausblick in den privaten Gartenbereich.

Weiterhin steht ein Abstellraum mit seinen Einbauschränken zur Verfügung, welcher sich auch bei weiterem Bedarf als ein kleiner Arbeitsbereich mitbenutzen lässt.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein begehrter eigener Stellplatz (kein Duplex).

Lassen Sie sich diese Traumwohnung in ruhiger Stadtlage nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

- Erstbezug
- sonniger Süd-Balkon mit einem ruhigen Gartenblick
- moderne Design- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- sehr hochwertige Ausstattung
- sehr ruhige Lage innenliegend zum Garten (2.Stockwerk)
- Echtholz-Parkettboden
- Dezentrale Be- / Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- großer KFZ-Stellplatz in der Parkgarage (80,- Euro)
- großes Badezimmer mit einer Badewanne
- große Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielplatz im Haus A zur Mitbenutzung
- Design-Treppenhäuser mit Betonmatrizen
- beste Endenergiebedarfswerte A mit einem nachhaltigen Energiekonzept

Besichtigungszeitraum am Dienstag 21.01.25 um 17.30 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung.

Bitte nutzen Sie für die schnelle Kontaktaufnahme mit einer aussagekräftigen Bewerbung zu der angebotenen Wohnung nur das Anfrageformular. Aufgrund der erhöhten Anfrage bitte keine Telefonanrufe. Vielen Dank!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend