Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

219240 €219.240 €3.132 €/m²

Finanzierung ab 901 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

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Sehr gepflegte 3-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung in einem 4-Familienhaus.



Flächenaufteilung:

- Ca. 70 m² – Wohnfläche
- Ca. 379 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)






- Baujahr 1993

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- Wohnungsflur (ca. 7 m²) mit Laminatfußboden

- ein Abstellraum unter der Treppe

- Küche (ca. 7 m²) mit Fußbodenerwärmung, kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche (Cerankochfeld etc.)

- Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse

- komplett eingezäuntes Grundstück

- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden

- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Badewanne, Dusche inkl. Glas-Duschkabine, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie Fenster

- Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden

- Gasbrennwerttherme mit Wasseraufbereitung

- Pkw-Stellplatz

- Kabelfernsehen




Modernisierungen:

- neue Fenster - 2021 -

- neue Glas-Duschkabine - 2019 -

- neue Gasheizung - 2013 -




Anmerkungen:

- ruhiges Vierfamilienhaus

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Fußbodenerwärmung in der Küche und Badezimmer

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1993, Energieeffizienzklasse B




Besonderheiten:

- die Wohnung ist seit dem 01.08.2002 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 6.264,00.

- des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 500,00 vom Mieter hinterlegt.

- es ist kein Verwalter bestellt

- es wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,75 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.




Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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