[Lage, Lage, Lage] Modernisiertes EFH im traumhaftem Fuldatal mit 2 Terrassen, Balkon + Wintergarten
Dieses massiv erbaute Wohnhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche auf einem 1133 m² großen Grundstück begrüßt Sie in einer atemberaubenden Lage oberhalb der Fulda in Hann. Münden/Bonaforth. Ruhig gelegen, mit zwei Garagen und einem nahegelegenen Bootsanleger, die Natur nur wenige Schritte entfernt, bietet dieses Haus zudem eine hervorragende Anbindung nach Kassel (17 min.) und Göttingen (29 min.). Was will man mehr?
Das Erdgeschoss (mit ca. 122 m² Wohnfläche und vier Räumen) betreten Sie über einen erst 2024 komplett neu errichteten Windfang mit neuer Eingangstür (im Souterrain ebenfalls). Von hier aus gelangen Sie in den Flur (mit Platz für eine Garderobe o.ä.) und haben Zugang zu allen Räumen dieser Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich (ca. 45 m² Wohnfläche) und traumhaftem Ausblick. Absolut genial ist der anschließende und über einen Kaminofen beheizbare Wintergarten (ca. 22 m² Wohnfläche), von dem Sie Zugang auf die 18 m² große und überdachte Terrasse und damit zum wunderschön bepflanzten Außenbereich haben. Ein kleiner Balkon (angrenzend an den Wintergarten) ist auch noch dabei. Das Tageslichtbad mit beheizbarer Wanne und zwei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume runden diese Ebene ab.
Das modern ausgebaute Souterrain bietet zusätzlich:
. Drei komplett modernisierte Zimmer (ca. 69 m² Wohnfläche)
. Ein hochwertiges Bad mit Dusche
. Zwei Abstellräume
. Eine überdachte Terrasse
Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da auch die Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.
Auch im Außenbereich ist viel passiert! Neben der aufwendigen Bepflasterung der Wege und der schönen Bepflanzung wurden zusätzlich eine Drainage und Abflüsse installiert. Ein Gartenhaus mit erneuertem Dach, das mit einer PV-Anlage die Grundlast des Wohnhauses senkt, lädt zum Relaxen ein. Auch an einen Werkbereich und ein Brennholzlager wurde gedacht. Sie träumen schon immer davon, morgens Ihre eigenen Eier ins Haus zu holen? Kein Problem. Der erst 2021 erstellte Hühnerbereich mit umzäunten Auslauf und "Hühnerhaus" macht es möglich.
Die zwei großen nachträglich errichteten Garagen bieten mit ca. 50 m² und einer Deckenhöhe von fast 4 Metern viel Platz. Außerdem ist eine hydraulische 4-Tonnen-Hebebühne vorhanden, die Ihnen erhebliche Kosten bei der Inspektion Ihrer Fahrzeuge einspart. Selbstverständlich könnte dieser Raum auch als Stellfläche für ein Wohnmobil oder Boot dienen.
Sinnvolle Investitionen der letzten Zeit waren:
. Außenanlagen inkl. Terrassen, Gehwege sehr massiv gepflastert
. Windfang Zugang EG neu, Fenster überwiegend neu
. Massiv errichteter Lastenaufzug (praktisch erreichbar über eine der beiden Garagen) für den leichten Transport z.B. der Einkäufe (bis zu 1 Tonne), der mit einem Personenlift ausgestattet werden kann
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Bj. 2013). Alle Fenster sind isolierverglast.
Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre umfassen unter anderem:
. Erneuerung der Elektrik inkl. Starkstrom
. Neue Elektrik in Gartenhütte und Garage inkl. Starkstrom
. Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräte (2020)
. Komplett neue Wohnräume im Souterrain inkl. großem Bad (2019)
. Massiv ausgeführte Pflasterarbeiten rund ums Haus
. Neuer Terrassenbereich im Souterrain (2017)
. Neue Terrasse im EG (2019)
. Neuer Wintergarten und Terrassenüberdachung im EG mit Solarwärmedämmung
. Durchlauferhitzer mit Fernbedienung (Vaillant)
. Fenster und elektrische Rollläden (2017)
. Koax- und Netzwerkverkabelung
. Terrassierung des Grundstücks
Internet ist zudem mit bis zu 1 GBit/s verfügbar.
Die Immobilie besticht durch eine flexible Nutzung, eine ausgezeichnete Lage und durch das, was schon gemacht wurde. Gut zu wissen: die Immobilie steht aufgrund ihrer Lage NICHT im Hochwassergebiet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns am besten per E-Mail. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bitte geben Sie uns hierfür eine gut erreichbare Telefonnummer an.
