Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.455 €/m²

Finanzierung ab 2714 €/Monat

---

5Zimmer

188,1 m²Wohnfläche

623 m²Grundstück

---

Walldorf, Mörfelden-Walldorf (64546)

---

Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- freistehendes Einfamilienhaus auf 623 m² großem Grundstück
- 188,12 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
- 63,23 m² wohnlich ausbaubare Nutzfläche im Untergeschoss
- großzügige und offene Grundrissgestaltung
- helle Räume durch zahlreiche und große Fensterflächengroßer
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen für behagliche Wärme (auch im Obergeschoss)
- Fußbodenheizung und Fassaden-Wärmedämmverbundsystem
- für Installation einer Wärmepumpe geeignet
- Garage und Stellplatz
- angelegter Garten in Südwestausrichtung
- kinder- und familienfreundliche Lage: verkehrsberuhigter Bereich vor und 30er-Zone neben dem Haus
- kurze Wege zu Bäcker, Supermarkt, Tennisverein, Flughafen mit ICE-Bahnhof usw.


EBENFALLS WISSENSWERT

Das Haus ist gepflegt, Teile der technischen Ausstattung und Innenausstattung stammen noch aus dem Baujahr und sind mittelfristig modernisierungsbedürftig (insbesondere Bäder, Böden, Fenster, Heizung). Für den Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit zum Vermögensaufbau, da der Wert der Immobilie durch energetische Sanierungsmaß-nahmen (Fenster, Heizung) gesteigert werden kann, die zu einem nennenswerten Teil staatlich gefördert werden können (einkommensunabhängig bis zu 50 % und einkommensabhängig bis zu 70 %). Zusätzlich können aktuell zinsgünstige KfW-Darlehen und bei Eigentumsersterwerb das "Hessengeld" beantragt werden.

Sonstiges - Massivbauweise
- Garage und Stellplatz
- Gasheizung: Viessmann-Heizkessel (1979); Vaillant Speicher-Wassererwärmer (????)
- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung (18 cm), oberste Geschossdecke (8 cm)
- Dämmung Außenwände: Wärmeverbundsystem (circa 3,5 cm)
- Nebengebäude: Fahrrad- und Geräteraum im Anschluss an Garage mit Treppe zum UG
- Raumhöhen: UG 2,22 m; EG 2,42 m; DG 2,42 m
- Nutzfläche gesamt: 80,21 m²
- Nutzfläche Keller: 90 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 9,4 m²
- Nutzfläche Garage: 15,39 m²
- Gesamtbetriebskosten: circa 450 €
- bezugsfrei


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 19,00 m