Traumhaftes Schwarzwaldjuwel mit unverbaubarem Weitblick
Traumhaftes Schwarzwaldjuwel mit unverbaubarem Weitblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Alleinlage in einem Ortsteil von St. Georgen, bietet einen unverbauten Panoramablick auf die umliegende Natur und vereint historischen Charme mit moderner Energieeffizienz. Das 1992 komplett sanierte Bauernhaus mit Doppelgarage und Wasserversorgung über ein Nutzungsrecht an der oberhalb des Anwesens liegenden Quelle ist nahezu Energieautark und bietet auf einem ca. 9.800 m² großen Grundstück ein einzigartiges Wohnkonzept für Naturliebhaber sowie Menschen, die Wert auf Unabhängigkeit und Privatsphäre legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der unberührten Natur des Schwarzwalds.
Der Garten bietet Ihnen eine grüne Oase mit einer Vielzahl heimischer Bäume, Sträucher und Stauden, sorgt für ein abwechslungsreiches Bild und bietet Lebensraum für Insekten und Vögel. Ein Teil des Wiesengrundstücks ist für die nächsten Jahre an den Nachbarn verpachtet. Der einladende Eingangshof mit stilvollem Brunnen verbindet die Doppelgarage mit Satteldach und kleiner Kapelle im Dachgeschoss mit dem Wohnhaus.
Die Autobahn A81 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, St. Georgen, Villingen und Unterkirnach mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs liegen im Nahbereich. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und im Winter zum Skifahren ein.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 217 m² sowie eine Nutzfläche ca. 143 m² verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss, zudem einen zwischen den Sparren gedämmten und fachmännisch ausgebauten Speicher mit ca. 55 m² Bodenfläche.
Im Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche befinden sich Treppenhausflur, Heiz-/Technikraum, Kellerraum, Wasch-/Hauswirtschaftsraum, Raum mit Dampfbadkabine, Gästezimmer, Abstellraum, sowie Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Gartenzugang.
In das Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche gelangen Sie über den verglasten Windfang in die Eingangsdiele mit zentralem Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Küche mit Eckbank und herrlicher Fernsicht, großzügiger Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem hell gefliestem Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC. Ferner befindet sich rechts vom Hauseingang ein Geräteraum.
Das Dachgeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche ist aufgeteilt auf eine großzügige Wohndiele, Elternschlafzimmer und Gästezimmer mit Balkonzugang, Elternbadezimmer mit Wanne/Dusche/WC, Kinderbadezimmer mit Dusche/WC und 2 Kinderzimmer.
Über die Dachbodentreppe gelangen Sie in den bis in den First ausgebauten Speicher mit ca. 55 m² Bodenfläche.
Die Ausstattung und der Zustand des Hauses sind sehr gut; die Böden sind mit Fließen und Holz-dielen belegt, die doppelverglaste Holzsprossenfenster isolierverglast, die Bäder modern ausgestattet. Das Haus ist nahezu autark und verfügt über eine 2011 installierte effiziente Vissmann Erd-Wärmepumpe. Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte saniert und bietet ein nachhaltiges Wohnkonzept. Nutzen Sie das Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten und investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft.
Besonders hervorzuheben ist die Alleinlage mitten in der Natur und das behagliche angenehme Wohngefühl bei Betreten des Hauses.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern.
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies ausdrücklich nur in unserer Begleitung. Wir bitten um äußerste Diskretion.
