Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €3.226 €/m²

Finanzierung ab 2547 €/Monat

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7,5Zimmer

195 m²Wohnfläche

835 m²Grundstück

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Tannäckerstr. 4, Höfen, Stegaurach (96135)

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Objektbeschreibung UG.
Hier befindet sich der Haupteingang zum Wohnhaus und der Einliegerwohnung. Diese Wohnung mit ca. 37m²Wfl. ist komplett möbliert mit moderner Einbauküche, Wohn/Schlafraum mit Zugang zur eigenen sonnigen Terrasse, TV-Anschluss, Tageslichtbad mit Glasdusche, hier ist Platz für Gäste oder ein Mieter nutzt diese gelegentlich als Zweitwohnung.
Neben dem Hauseingang ist die PKW-Garage mit Zugang zum Treppenhaus, zusätzlich ist hier noch Abstellfläche, Vorratsraum, Zentralheizung und Öllager untergebracht.
Unter der Granittreppe sind von Meisterhand ein Kleider- bzw. Schuhschränke mit Teleskopauszügen fest eingebaut

EG.
Diese Wohnebene begeistert durch den wunderbaren Lichteinfall und den vielen Möglichkeiten, die Terrasse und Garten zu betreten sowie den Blick darauf zu genießen.
Hier befindet sich das großzügige Wohn/Esszimmer mit Kamin und behaglichem kanadischem Ahorn Parkettboden im Wohnbereich und hochwertigem Granitboden im Essbereich, dieser wirkt durch die großen Fenster optisch wie ein Wintergarten.
Die danebenliegende Küche mit weißer Einbauküche ist zweckmäßig aufgeteilt und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Kühlgeräte und Vorrat.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche, das helle Arbeits-Kinderzimmer mit Blick auf den Ort bietet Platz für eine vielseitige Nutzung. Das tageslichthelle Treppenhaus ist pflegeleicht und spart an trüben Tagen den Einsatz von Lampen.

1.OG
Über eine zeitlose hochwertige Granittreppe gelangt man in den mit Fußbodenheizung versehenen Flur und ins Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Hier ist ein praktisches Ankleidezimmer eingebaut.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Abstellraum mit Dachflächenfenster, nebenan ist riesiges Badezimmer mit 90cm tiefem Granitdoppelwaschtisch und Spiegelschrank, Glasdusche, Handtuchhalter-Heizkörper, eine große Badewanne und wiederum bodentiefem Fenster vorhanden.

Dieses Haus ist von einer sehr kreativen Person geplant und gebaut worden.
Ein imposantes Atelier mit hohen Innenwänden, Wasseranschluss gefliestem Boden mit Fußbodenheizung ist vorhanden.
Zusätzlich bietet diese Wohnebene noch ein Kinder/Gästezimmer mit Parkettboden und Einbauschränken.

Spitzboden
Die mit Korkboden vorhandene Fläche ist optimal geeignet als Spielzimmer oder Abstellfläche. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind bereits beim Hausbau mit verlegt worden, Strom und Heizung sind bereits vorhanden. Für Wellness-Freunde wäre hier die Möglichkeit Sauna und Solarium zu platzieren. Alles ist gedämmt.

Raumaufteilung Fußbodenheizung in Küche, Bad, Atelier und der Diele im DG.
Kamin mit freitragender Granitofenbank.
Hochwertige weiße Innentüren.
Schließanlage und Bewegungsmelder bereits vorhanden.
Gegensprechanlage.
Alle verbauten Materialien sind umweltfreundlich und auch für
Allergiker unbedenklich.
Elektrische Rollläden in Küche, Wohnzimmer, Bad u. Schlafzimmer
Gewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit Granitterrassen.
FCKW freie Energiesparfenster.
Massive Ziegelsteinbauweise (35cm).
Ölzentralheizung mit 3.000 Liter Tank.
Garage bietet auch hintereinander Platz für 2 PKWs.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung und nach Nennung Ihrer Anschrift und einer Rufnummer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend