Doppelhaushälfte zum Kauf

155000 €155.000 €1.260,16 €/m²

Finanzierung ab 520 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sulenstr. 37, Praest, Emmerich am Rhein (46446)

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980, die sich auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Praest (Emmerich am Rhein) befindet. Das Haus ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig und bietet daher eine ideale Möglichkeit für handwerklich begabte Käufer, die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Ein Gäste-WC ist gleich neben dem Eingangsbereich vorhanden. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet, und bietet einen hübschen Blick in den großzügigen Vorgarten. Das angrenzende Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienessen ein. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitspaß bietet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet genügend Platz für eine große Familie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein nachträglich ausgebautes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und ist von einem Kinderzimmer und vom Flur aus zu begehen.
Der Keller ist geräumig, allerdings war er im letzten Winter mit Wasser vollgelaufen, was mögliche Folgeschäden nicht ausschließt. Eine genaue Überprüfung und gegebenenfalls eine Sanierung sind erforderlich.
Die Außenfassade des Hauses ist verklinkert und verleiht der Immobilie einen klassischen und zeitlosen Charme. Eine Garage ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, das im Besitz der katholischen Kirchengemeinde steht. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von rund 54 Jahren. Bitte beachten Sie, dass das Haus voll möbliert und ungeräumt verkauft wird. Die Entrümpelung muss vom Käufer übernommen werden.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierung. Mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie der attraktiven Lage in Praest ist diese Immobilie eine ideale Investition für Familien und handwerklich begabte Käufer. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu machen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Praest. Praest ist en Ortsteil von Emmerich am Rhein, einer charmanten Stadt am unteren Niederrhein. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Umgebung und Nachbarschaft:
Die Sulenstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das vor allem von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, mit einer angenehmen und sicheren Atmosphäre. Die Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Grünflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Einrichtungen und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Umgebung finden sich einige Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte der Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Emmerich.
Freizeit und Erholung:
Emmerich am Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad. Die Innenstadt von Emmerich mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Verkehrsanbindung:
Die Sulenstraße 37 ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B220, die durch Emmerich führt, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A57. Diese ermöglichen eine zügige Anreise in die umliegenden Städte wie Kleve, Wesel oder auch in die niederländischen Städte Arnhem und Nijmegen.
Für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof Emmerich ein großer Vorteil. Ca. 50 Meter vom Haus entfernt ist eine S-Bahnhaltestelle, die rasche Verbindungen zum Bahnhof in Emmerich ermöglicht. Der Bahnhof in Emmerich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien, die das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden.
Zusammenfassung:
Die Sulenstraße 37 in 46446 Emmerich am Rhein ist eine ideale Adresse für all jene, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage suchen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, einer guten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler optimale Lebensbedingungen. Die Nähe zur Natur und die attraktive Nachbarschaft machen dieses Wohngebiet zu einem begehrten Ort zum Leben.

Eckdaten •Wohnfläche ca. 123 m²
•Grundstücksfläche ca. 517 m²
•Erbbaurechtsgrundstück, Restlaufzeit: 54 Jahre
•Erbpachtzins: 543,88 € p.a.
•Baujahr 1980
•Aufteilung:
oEG: Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse mit Garten, Badezimmer, Schlafzimmer
oDG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
oKeller: Heizungskeller, Vorratskeller, Partykeller,Hausanschlussraum, Sauna mit Dusche, Flur
•Garage
•Kamin
•Außenfassade verklinkert
•Gasheizung
Sonstiges Das Haus ist ab sofort frei.
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum