Wohnung zum Kauf 150.000 € 3 Zimmer 69,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Kleve Kleve 47533

Monat
3Zimmer
69,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Marcus Thun

Thun Immobilien

"Wohnkomfort trifft Preis-Leistung: Zentrale Wohnung mit allem, was zählt!"

Diese ansprechende Eigentumswohnung in Kleve bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 69,21 m² sowie eine Nutzfläche von 14,79 m² und befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Dreifamilienhauses. In einer ruhigen Nebenstraße des Klever Stadtzentrums gelegen, überzeugt die Wohnung mit ihrer hellen und modernen Atmosphäre, einem Balkon und der Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens.

Raumaufteilung und Ausstattung
Schlafzimmer: Durch die Ausrichtung zum Garten wird das Schlafzimmer zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und biete genügend Platz und Komfort, um den Tag entspannt beginnen zu können.
Küche: Die einladende Küche verfügt über Platz für einen Esstisch, an dem 4-5 Personen bequem Platz finden. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten.
Wohn-Esszimmer: Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit liebevollen Details wie handgearbeiteten Rundbögen und einer eigens angefertigten Tür. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Fernsehabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden beim essen.
Das Esszimmer befindet sich im zweiten teil des Wohnzimmers, hier könnte auch ein Schlafzimmer/Kinderzimmer entstehen.

Zusätzliche Merkmale
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Raumangebot.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein.

Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Kleve mit ihren charmanten Restaurants, Cafés und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung in einer Kreis Stadt am Niederrhein.

Fazit
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese charmante Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine überschaubare, gut gelegene Immobilie suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Kleve, Kleve (47533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleve ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt ist bekannt für ihre Lage am Fuße des Reichswaldes und ihre historische Innenstadt mit dem Schwanenturm und dem Prinzenhof.

Die Immobilien in Kleve zeichnen sich durch eine vielfältige Architektur aus, die von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Neubauten reicht. Besonders beliebt sind hier Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in ruhigen Wohngebieten.

Die zentrale Lage der Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze sind auch internationale Verbindungen gut erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet Kleve viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der nahegelegene Reichswald lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Auch der Tiergarten und der Klever Forstgarten sind beliebte Ausflugsziele.

Die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A3 und A57) und die Nähe zu den Städten Duisburg und Nijmegen machen Kleve zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Insgesamt bietet Kleve eine hohe Lebensqualität und ist daher eine beliebte Stadt für den Immobilienkauf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

2.167,32 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.167,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.897 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 14,79 m², Grundstücksfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,06 m², Gartenfläche: 133,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thun ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kuhstr. 11, 47533 Kleve

Partnerschaft

Herr Marcus ThunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxhr5r

Referenznummer: 1047