Doppelhaushälfte zum Kauf 613.500 € 6 Zimmer 144,2 m²<br/>Wohnfläche 303 m²<br/>Grundstück Auringen - Mitte Wiesbaden / Auringen 65207

Monat
6Zimmer
144,2 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück

Firma SPH Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Möbel aufstellen und EINZIEHEN ! Attraktive Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung

Die Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer gehobenen Innenausstattung und bietet sechs attraktive Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Sowohl die Bäder als auch der Wohn- oder Arbeitsraum ( ca. 23 m² Fläche ) im Souterrain-Keller wurden großzügig modernisiert.

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und wurde energetisch saniert, unter anderem mit einer 14 cm starken Wärmedämmung für Dachflächen und Obergeschossdecke sowie einer Styropor-Isolierung der Wände.
Elektrisch betriebene und solar-aufgeladene Jalousien sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brenner und eine entkoppelte Therme, während ein 8 kW Kamin im Wohnzimmer zusätzliche Gemütlichkeit bietet. Das Haus verfügt zudem über zwei Schächte für die Verlegung von Kabeln sowie Glasfaser-Internet mit 500 MBps.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie einen großzügigen Garten, der bereits für verschiedene Veranstaltungen genutzt wurde.

Eine durch Hecken und Bäume abgeschirmte Umgebung sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, mit einem Dachstudio, zwei Kinderzimmern, einem Wohnraum im Keller sowie einem offenen Wohnbereich und großem Schlafzimmer. Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und Energieeffizienz sind vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine erstklassige Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet Familien ein komfortables und gemütliches Zuhause. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Auringen - Mitte, Wiesbaden / Auringen (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante dreistöckige Doppelhaushälfte befindet sich in erstklassiger Lage in Wiesbaden-Auringen und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A3. Ideal für Familien, ist das Haus fußläufig zu Kitas und Schulen in Auringen und Naurod sowie zu verschiedenen Gymnasien und Schulen in Wiesbaden gelegen. Die S-Bahn nach Wiesbaden, Höchst und Frankfurt ist ebenfalls leicht erreichbar.

Die Immobilie liegt in einem der begehrten "östlichen Vororte Wiesbadens", die eine optimale Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Erholung bieten.

Direkt vor der Tür erstreckt sich der Rhein-Taunus-Naturpark, ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Restaurants machen diese Lage äußerst attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

613500 €

4.255,69 €/m²

Provision für Käufer

18500 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.255,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.384 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.039 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 18500 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Stichworte Nutzfläche: 50,98 m², vermietbare Fläche: 144,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Firma SPH Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dgdr5v

Referenznummer: WI-SPH0507