Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 869.000 € 438,3 m²<br/>Fläche Bergheim Bergheim 50126

Monat
438,3 m²Fläche

Herr Joel Kasapoglu

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Zinshaus in 1A-Einkaufspassagelage in Bergheim - ca. 60.000 € Kaltmiete!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 besticht durch seine massive Bauweise und erstklassige Lage. Mit einer Gesamtnutzfläche von 438,33 m² bietet das Gebäude sowohl gewerbliche als auch Wohnräume, die ideal für langfristige Mietverhältnisse geeignet sind.

Die Nutzfläche von 120,66 m² umfasst zwei Ladenlokale, die hervorragende Möglichkeiten für Gewerbetreibende bieten. Im Haupthaus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 246,57 m², ergänzt durch drei neuwertige Appartements mit weiteren 71,1 m². Dies sorgt für eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sowohl Investoren als auch Mieter anspricht.

Das Grundstück hat eine Größe von 310 m² und ermöglicht eine zentrale Nutzung in einer lebhaften Umgebung. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 60.000 Euro bietet diese Immobilie eine solide Einkommensquelle und ist eine vielversprechende Investition in der heutigen Immobilienwirtschaft.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch eine stabile und langfristige Mietbasis in einer erstklassigen Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bergheim, Bergheim (50126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergheim, im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Entwicklung und ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Hauptstraße, das wirtschaftliche Zentrum, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen.

Besonders Geschäftsleute und kleine Familien schätzen die Urbanität und zentrale Lage. Pendler profitieren von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die lebendige Einkaufsstraße und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen Bergheim zu einem begehrten Standort für Mieter und Gewerbetreibende.

Energie und Bauzustand

Baujahr1910

Preise

Kaufpreis

869000 €

1.982,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Planung leicht gemacht

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1.982,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.853 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter

Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Joel KasapogluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp4x55

Referenznummer: DBImmoBiehler2401300