Objekt-Nr.: 014-00443
Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 47906 Kempen-St. Hubert
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Endenergiebedarf: 301,00kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: H
Kapitalanlage mit Baugrundstück gefällig?
Hier bieten wir Ihnen eine unterkellerte Immobilie zum Kauf an, die ursprünglich um 1934 auf einem ca. 4.794 m² (!) großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und später dann verklinkert wurde. Die im Jahr 1978 erbaute Doppelgarage mit Satteldach schließt sich direkt dem Wohnhaus an. Das Objekt wurde 1998 um einen unbeheizten Wintergarten erweitert.
Laut Bebauungsplan (ohne Gewähr) verfügt das Grundstück über eine Baureserve. Der hiernach ergänzend evtl. noch bebaubare Teil ist laut dem Liegenschaftskataster mit ca. 1.579 m² als Wohnbaufläche gekennzeichnet und mit ca. 1.828 m² als Landwirtschaft / Grünland. Das weitere Grundstück in einer Größe von ca. 1.387 m² ist als Landwirtschaftsfläche im Grundbuch eingetragen.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 108 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche): Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten mit Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und separates WC.
Im ursprünglichen Grundriss verfügte das Erdgeschoss über vier Zimmer.
Dachgeschoss (ca. 36 m² Nutzfläche): Wohnlich ausgebaut (zwei Räume, Bad, Abstellfläche)
Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Kaltmiete für das Haus und die Doppelgarage ist mit monatlich 990 EUR vereinbart.
Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Isolierglasfenster sind von Kunststoffrahmen umgeben und können mittels Rollläden verdunkelt werden. Die Oberböden sind mit Parkett, Fliesen oder Teppich belegt. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.
Insgesamt bedarf das Objekt einer umfassenden Modernisierung und es liegt ein Reparaturstau vor.
Die Doppelgarage, welche über zwei Schwingtore verfügt, ein Blockbohlenhaus sowie die Möglichkeit, dass ein Teilbereich des Grundstückes noch evtl. zusätzlich bebaut werden kann (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt), runden das Angebot bestens ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage von St.-Hubert. Der Wald liegt quasi nebenan. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil St. Hubert als auch in der Stadt Kempen sind schnell zu erreichen.
Die historische Altstadt von Kempen mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot bereit. Behagliche Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Verweilen ein. Kindergärten und Grundschule sind in St. Hubert selbst vorhanden; die weiterführenden Schulen jeglicher Art finden Sie in Kempen.
Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist.
Nicht zu vergessen: Von Kempen gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 475.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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