Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 18 Zimmer 454 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück Annaberg Annaberg-Buchholz 09456

Monat
18Zimmer
454 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück

Frau Sandra Barthel

Wohnungsmarkt Erzgebirge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Kapitalanlage im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz

Kapitalanleger aufgepasst-teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz!
Zum Verkauf steht ein ca. 1900 in massiver Bauweise errichtetes Mietshaus mit funktionsfähiger Gaststätte im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz und Vollvermietung.
Auf 3 Etagen befinden sich 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 418 m² und eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m². Im EG befindet sich eine ehemalige Gaststätte, welche über eine Küche und Gästetoiletten verfügt. Diese wird heute von den Mietern gemeinschaftlich für Feiern etc. genutzt, die Kosten außer Strom trägt der Eigentümer. Eine gewerbliche Nutzung ist auch wieder möglich, jedoch bedarf es dazu einiger Sanierungsmaßnahmen, um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen. Weiter finden sie im Hinterhaus einige Abstellräume, welche die Mieter nutzen, der Heizungsraum und ein Kellerzugang. Hier befindet sich auch der Zugang zum Hinterhof/Garten. Im 1. OG befinden sich 2 WE mit je ca. 51m², im 2.OG eine große WE mit ca. 100m² und im DG 1 WE mit ca. 60m². Im Hinterhaus sind 3 WE mit je ca. 52m² Wohnfläche vorhanden. In einer WE im 1. OG befindet sich das Bad außerhalb der Wohnung über dem Flur. Auf Grund dieser Gegebenheit zahlt die Mieterin eine etwas geringere Miete. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller selbst ist voll Bauschutt und eine Pumpe sorgt dafür, dass das Wasser abfließt. Um diesen nutzbar zu machen, sind erhebliche Aufwendungen notwendig. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten, welcher den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Auf der Straße gibt es öffentliche PKW-Stellplätze.
Bis auf 2 Wohnungen sind alle vermietet und erzielen Kaltmieteinnahmen von 1305,00€/Monat und 15660,00€/Jahr. Die WE werden zum Teil von langjährigen Mietern bewohnt. Der Altersschnitt liegt zwischen 40 und 70 Jahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befinden sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in der Nähe des Marktplatzes. Fußläufig erreichen sie die Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen weiter, die weit bekannteste ist die jährliche, große Bergparade am 4. Advent.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

438,33 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom KP inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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438,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

474 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.368 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsmarkt Erzgebirge Gewerblicher Anbieter

Robert - Blum - Str. 23, 09456 Annaberg - B.

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra BarthelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hug253

Referenznummer: 155364654#OkrsQc